서울 상암과 한강변 사이, 고양 덕은지구에 위치한 DMC한강에일린의뜰 상가. 입지, 유동인구, 투자 가치까지 완벽 분석해드립니다.
덕은지구 DMC한강에일린의뜰 상가
1. 덕은지구란 무엇인가요?
경기도 고양시 덕양구 대덕동에 위치한 덕은지구는 서울 마포구 상암동과 한강을 사이에 두고 인접해 있는 소규모 자족형 도시개발지구입니다.
덕은지구는 약 53만㎡ 규모로 조성되었으며, 주거, 상업, 업무, 교육시설이 복합적으로 들어서는 신도시급 복합개발지구입니다.
덕은지구는 그 지리적 장점으로 인해 큰 주목을 받고 있는데요,
서울과 가까우면서도 쾌적한 환경, 한강 조망권, 그리고 상암 디지털미디어시티(DMC)와의 접근성이 뛰어납니다.
덕은지구 내에는 대형 브랜드 아파트와 상업시설이 속속 입주하면서, 새로운 고급 주거지이자 투자처로 급부상 중입니다.
2. DMC한강에일린의뜰 아파트와 상가 개요
DMC한강에일린의뜰은 **아이에스동서(IS동서)**가 시공한 대단지 아파트로,
덕은지구 내에서도 규모가 크고 브랜드 인지도가 높은 주거단지입니다.
총 세대 수는 약 1,000세대 규모로,
가족 중심의 수요에 맞춘 실속형 평면과 고급 인테리어, 풍부한 커뮤니티 시설이 강점입니다.
이 단지 내에 포함된 단지 상가는 입주민 고정 수요는 물론,
덕은지구를 방문하는 외부 유동인구까지 흡수 가능한 입지를 갖고 있습니다.
특히 도보로 연결되는 도로와 버스 정류장, 대중교통 동선이 잘 구성되어 있어,
편의점, 카페, 미용실, 병원, 키즈카페, 학원 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다.
3. 입지적 장점과 배후 수요
① 상암 DMC와 인접한 입지
DMC한강에일린의뜰은 상암 DMC에서 차량 5~10분 거리에 불과합니다.
이는 상암의 배후 주거지 수요를 흡수할 수 있음을 의미합니다.
② 한강 조망 및 공원 인접
상가는 한강변과 가까워 산책로, 자전거 도로, 공원 등과 연계된 접근성이 좋으며,
휴식과 쇼핑이 결합된 공간으로서 라이프스타일 소비를 겨냥한 상권 조성이 가능합니다.
③ 교통망 확장성
덕은지구는 현재 **고양선(예정)**과 함께 GTX-D, 광역버스 등의 교통 확충 계획이 예정되어 있어
앞으로 유입 인구 및 유동 인구 증가가 기대됩니다.
4. 상가 투자 시 고려할 점
공급가 대비 수익률이 상가 투자에서는 중요한 포인트입니다.
한강에일린의뜰 상가는 입지 대비 비교적 안정적인 분양가로 공급된 바 있으며,
이는 주변 상가 대비 높은 수익률과 낮은 공실 위험으로 연결될 수 있습니다.
다만 유의할 점은 다음과 같습니다:
- 1층 로드숍 위주 상권과 내부형 상권 간 차별화
- 업종 제한 및 전용면적 활용도
- 유사 상권의 경쟁 (예: 힐스테이트 상가, 드림코어 테라스 등)
5. 향후 전망과 추천 업종
덕은지구는 현재도 빠르게 개발되고 있지만, 향후 3~5년 간은 상업지 가치가 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
이는 신규 아파트 입주, 유입 인구 증가, 교통망 확충, 유동인구 증가 등으로 뒷받침됩니다.
추천 업종:
- ① 프리미엄 키즈 카페 & 어린이 학원 (유아동 중심 단지 상권)
- ② 프랜차이즈 카페 & 베이커리
- ③ 미용실 & 피부관리실 등 개인 서비스업
- ④ 간편식/분식/한식 위주의 소형 음식점
- ⑤ 24시 편의점 & 생활 밀착형 업종
6. 마무리: 덕은지구는 아직도 기회가 있는 곳
덕은지구는 여전히 많은 이들에게는 낯선 신도시일 수 있지만,
빠르게 바뀌고 있는 서울 서부권과 경기도 서북부의 흐름 속에서
DMC한강에일린의뜰 상가는 그 중심에 있는 핵심 자산입니다.
상가 투자 또는 창업을 고민하고 있다면,
덕은지구 그리고 에일린의뜰 상가가 당신의 다음 기회가 될 수 있습니다.
각 호실 구조
주상복합이라 1,2층이 상가로 분양되었습니다.
1층은 총64호실로 구성되어잇습니다.
그리고 127호부터 164호는 근린생활시설에 있습니다.
2층은 총 12개호실이며 엘리베이터나 계단을 통해서 이동할 수 있습니다.
입점 상가들은 아래와 같습니다.
폐업하거나 새로 생기는 상가들이 많이 있어서 종종 현행화 할 수 있도록 하겠습니다.
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