고양시 덕양구 덕은동 덕은지구 매물 시장을 2026년 8월 3주차 기준으로 정리했습니다. 이 글의 수치·문장은 로컬에서 수집해 git에 올려 둔 엑셀 파일 덕은지구_매매매물_2026-08-20.xlsx의 표지_수집요약·단지별_면적분석·단지목록·확인불가·실거래가_참고 시트에 적힌 내용만 사용합니다. 조사 기준일은 2026-08-20이며, 거래 유형은 매매만입니다. 가격은 네이버 부동산 공개 매물의 호가이며 실거래가가 아닙니다.
1) 이번 주 덕은지구 매물 시장 요약
표지_수집요약에 따르면 조사 시각은 2026-08-20 22:45:32, 주차 표기는 2026년 8월 3주차입니다. 조사 지역은 덕은지구(경기도 고양시 덕양구 덕은동)이고, 단지/건물 수는 20개, 매매 매물 수는 852건입니다. 신규 단지는 없음으로 기록되어 있습니다. 확인 불가 건수는 10건입니다. 주간 스냅샷은 저장 완료로 적혀 있습니다.
건물구분 집계: 아파트 6곳·218건, 주상복합 2곳·65건, 오피스텔 5곳·197건, 지식산업센터 5곳·365건, 오피스 2곳·7건.
단지별 매물수: DMC디에트르한강 32, DMC자이더리버 36, DMC자이더포레리버뷰 23, DMC삼정그린코아더베스트 31, DMC한강숲중흥S-클래스 33, DMC한강에일린의뜰 34, DMC한강자이더헤리티지 47, DMC한강호반써밋 47, 덕은DMC에일린의뜰센트럴1차 11, 센트럴2차 28, 에일린한강 39, 지엘메트로시티한강 161, 힐스테이트에코덕은 65, 아이에스비즈타워1차 20·2차 52·한강 47, The GL 54, 덕은리버워크 85, 위프라임트윈타워 7, 드림코어테라스 0.
전주 대비 눈에 띄는 항목(엑셀 전주대비_* 열): 헤리티지 84㎡ 평균 -208만, 에일린센트럴2차 78㎡ 평균 -1,726만(매물 -1건), 에일린한강 84㎡ 평균 -595만, 중흥S 84㎡ 평균 +97만, 에일린의뜰 106㎡ 평균 +73만, 센트럴2차 112㎡ 평균 +131만(매물 -1건). 일부는 첫 집계.
MOLIT_SERVICE_KEY 없어 국토부 실거래 미조회. 아래 가격은 네이버 매물 호가. 고양덕은LH 1단지는 임대주택이라 제외.
2) 아파트·주상복합
출처: 네이버 부동산 공개 매물 호가, 확인시각 2026-08-20 22:45:32.
DMC디에트르한강
구분: 아파트. 준공/입주: 2022-07-04. 세대수/실수: 622. 시공사: 대방건설(주).
덕은동 아파트. 2022년 사용승인, 622세대, 대방건설. 한강변 A5 블럭. 한강 조망은 동·호수에 따라 다름. 대장홍대선 덕은역은 예정 역이다.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116㎡ | 18억 | 15억 | 16억 4,167 | 6 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0건 |
| 84㎡ | 16억 | 11.5억 | 12억 8,654 | 26 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0건 |
DMC자이더리버
구분: 아파트. 준공/입주: 2022-11-28. 세대수/실수: 702. 시공사: 지에스건설(주).
덕은동 아파트. 2022년 사용승인, 702세대, 지에스건설. 분양 세대 기준 규모가 큰 편.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 15억 | 12억 | 13억 9,345 | 29 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 -34만 | 전주 대비 0건 |
| 99㎡ | 17억 | 16.2억 | 16억 7,429 | 7 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0건 |
DMC자이더포레리버뷰
구분: 아파트. 준공/입주: 2022-10-27. 세대수/실수: 318. 시공사: 지에스건설(주).
덕은동 아파트. 2022년 사용승인, 318세대. 한강 조망은 동·호수에 따라 다름.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 14억 | 11억 | 12억 261 | 23 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0건 |
DMC한강숲중흥S-클래스
구분: 아파트. 준공/입주: 2022-09-29. 세대수/실수: 894. 시공사: 중흥토건(주).
덕은동 아파트. 세대 규모가 가장 크다(단지목록).
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 12억 | 10.8억 | 11.4억 | 2 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0건 |
| 84㎡ | 15억 | 11억 | 12억 3,387 | 31 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 +97만 | 전주 대비 0건 |
DMC한강자이더헤리티지
구분: 아파트. 준공/입주: 2022-11-28. 세대수/실수: 620. 시공사: 지에스건설(주).
덕은동 아파트. 덕은으뜸공원·한강 접근 보행로와 가깝다는 단지 안내가 있다.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 14.5억 | 11.5억 | 12억 4,625 | 24 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 -208만 | 전주 대비 0건 |
| 99㎡ | 17억 | 14.4억 | 15억 5,435 | 23 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0건 |
DMC한강호반써밋
구분: 아파트. 준공/입주: 2022-12-13. 세대수/실수: 560. 시공사: (주)호반건설.
덕은동 아파트. 인근 생활 편의시설 블럭으로 알려져 있다(단지목록).
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 14억 | 10.9억 | 11억 8,532 | 47 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0건 |
DMC삼정그린코아더베스트
구분: 주상복합. 준공/입주: 2023-09-19. 세대수/실수: 366. 시공사: 삼정건설(주).
주상1 블럭. 면적분석 비교출처는 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 15억 | 12억 | 13억 7,222 | 18 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 |
| 91㎡ | 17.5억 | 12.5억 | 14억 6,808 | 13 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 |
DMC한강에일린의뜰
구분: 주상복합. 준공/입주: 2022-07-06. 세대수/실수: 206. 시공사: 아이에스동서(주).
주상2 블럭.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106㎡ | 17억 | 11.8억 | 13억 8,235 | 34 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 +73만 | 전주 대비 0건 |
3) 오피스텔
The GL은 오피스텔, 지엘메트로시티한강은 지식산업센터로 구분. 에일린 오피스텔과 아이에스비즈타워 지식산업센터는 섞지 않음. 가격은 호가.
덕은DMC에일린의뜰센트럴1차
구분: 오피스텔. 준공/입주: 2024-12-30. 실수: 66. 시공사: 아이에스동서(주). 10블럭. 대응 지산: 아이에스비즈타워1차. 비교출처 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡ | 6억 8,500 | 6억 5,131 | 6억 7,004 | 8 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 |
| 84㎡ | 10.5억 | 8억 5,460 | 9억 6,487 | 3 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 |
덕은DMC에일린의뜰센트럴2차
구분: 오피스텔. 준공/입주: 2025-03-18. 실수: 144. 시공사: 아이에스동서(주). 11블럭. 대응 지산: 아이에스비즈타워2차.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112㎡ | 16억 | 13억 3,400 | 15억 1,175 | 8 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 +131만 | 전주 대비 -1건 |
| 78㎡ | 9.9억 | 6억 6,650 | 8억 5,193 | 7 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 -1,726만 | 전주 대비 -1건 |
| 84㎡ | 10.7억 | 7억 500 | 8억 3,177 | 13 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0건 |
덕은DMC에일린의뜰한강
구분: 오피스텔. 준공/입주: 2025-11-10. 실수: 168. 시공사: 아이에스동서(주). 12블럭. 대응 지산: 아이에스비즈타워한강.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 12억 3,622 | 7억 398 | 9억 6,727 | 39 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 -595만 | 전주 대비 0건 |
The GL(더지엘)
구분: 오피스텔. 준공/입주: 2024-08-28. 실수: 420. 시공사: 현대건설. 지식산업센터 매물은 지엘메트로시티한강으로 별도. 비교출처 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡ | 4억 509 | 2억 4,900 | 3억 5,086 | 42 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 |
| 37㎡ | 5억 | 4.5억 | 4억 7,983 | 5 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 |
| 60㎡ | 8.5억 | 7.6억 | 8억 1,786 | 7 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 | 첫 집계 |
힐스테이트에코덕은
구분: 오피스텔. 준공/입주: 2023-01-26. 실수: 735. 시공사: 현대엔지니어링(주). 표지 매물 65건.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주최고 | 전주최저 | 전주평균 | 전주매물 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡ | 2.5억 | 1.5억 | 1억 8,626 | 65 | 전주 대비 0 | 전주 대비 0 | 전주 대비 -2만 | 전주 대비 +1건 |
4) 지식산업센터·오피스
표지 기준 지식산업센터 매물 365건으로 유형별 최다. 준공·세대수 확인불가는 시트 사유를 따름.
지엘메트로시티한강
구분: 지식산업센터. 준공/입주: 2024-08-28. 실수: 420. 시공사: 현대건설. 표지 매물 161건. 확인불가: 단지목록 매매 54건과 상세 API 호가 미수신(추정 안 함). 면적분석은 엑셀 호가 집계. 비교출처 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1030㎡대 | 58억 4,400 | 58억 4,400 | 58억 4,400 | 2 | 첫 집계 |
| 120㎡대 | 9억 5,254 | 7억 3,400 | 8억 7,126 | 6 | 첫 집계 |
| 130㎡대 | 9억 9,596 | 7억 8,483 | 8억 7,091 | 6 | 첫 집계 |
| 140㎡대 | 8억 5,054 | 8억 3,300 | 8억 3,761 | 4 | 첫 집계 |
| 20㎡대 | 1.4억 | 1.4억 | 1.4억 | 4 | 첫 집계 |
| 220㎡대 | 18억 3,134 | 14억 2,159 | 15억 3,751 | 10 | 첫 집계 |
| 250㎡대 | 20억 1,091 | 15억 1,900 | 16억 7,767 | 7 | 첫 집계 |
| 270㎡대 | 21억 8,319 | 17억 1,235 | 18억 7,379 | 11 | 첫 집계 |
| 290㎡대 | 17억 3,960 | 17억 3,900 | 17억 3,940 | 3 | 첫 집계 |
| 30㎡대 | 2억 7,523 | 1억 6,300 | 2억 949 | 37 | 첫 집계 |
| 40㎡대 | 4.2억 | 2억 | 2억 5,062 | 17 | 첫 집계 |
| 480㎡대 | 30억 6,700 | 30억 6,700 | 30억 6,700 | 1 | 첫 집계 |
| 50㎡대 | 4억 7,794 | 3억 300 | 3억 7,490 | 18 | 첫 집계 |
| 560㎡대 | 32억 6,800 | 32억 6,800 | 32억 6,800 | 1 | 첫 집계 |
| 60㎡대 | 4억 5,180 | 3억 2,600 | 3억 8,966 | 22 | 첫 집계 |
| 70㎡대 | 6억 1,539 | 4억 800 | 5억 3,473 | 12 | 첫 집계 |
덕은DMC아이에스비즈타워1차
구분: 지식산업센터. 준공/입주·세대수: 확인 불가(네이버·seed_facts 값 없음). 시공사: 아이에스동서. 대응 오피텔: 에일린센트럴1차. 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡대 | 10억 7,490 | 6억 680 | 8억 4,085 | 2 | 첫 집계 |
| 1040㎡대 | 63억 7,790 | 60억 6,300 | 61억 8,097 | 3 | 첫 집계 |
| 110㎡대 | 6억 7,651 | 6억 7,651 | 6억 7,651 | 1 | 첫 집계 |
| 310㎡대 | 29억 2,278 | 29억 2,278 | 29억 2,278 | 2 | 첫 집계 |
| 40㎡대 | 4억 2,650 | 2억 7,280 | 3억 2,520 | 3 | 첫 집계 |
| 50㎡대 | 6억 419 | 3억 680 | 4억 1,298 | 6 | 첫 집계 |
| 70㎡대 | 4억 2,400 | 4억 2,400 | 4억 2,400 | 1 | 첫 집계 |
| 730㎡대 | 43억 5,300 | 43억 5,300 | 43억 5,300 | 1 | 첫 집계 |
| 80㎡대 | 8억 2,420 | 8억 2,420 | 8억 2,420 | 1 | 첫 집계 |
덕은DMC아이에스비즈타워2차
구분: 지식산업센터. 준공/세대수 확인 불가. 시공사 아이에스동서. 표지 매물 52건. 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡대 | 8.8억 | 6억 1,501 | 6억 5,541 | 8 | 첫 집계 |
| 1210㎡대 | 90억 2,600 | 90억 2,600 | 90억 2,600 | 1 | 첫 집계 |
| 1300㎡대 | 74억 8,100 | 73억 6,700 | 74억 2,400 | 4 | 첫 집계 |
| 130㎡대 | 7억 7,133 | 7억 6,972 | 7억 7,052 | 2 | 첫 집계 |
| 1310㎡대 | 74억 7,610 | 74억 7,600 | 74억 7,605 | 2 | 첫 집계 |
| 150㎡대 | 14억 676 | 14억 676 | 14억 676 | 1 | 첫 집계 |
| 260㎡대 | 22억 8,606 | 14억 7,586 | 18억 8,096 | 2 | 첫 집계 |
| 30㎡대 | 2억 1,857 | 2억 163 | 2억 629 | 8 | 첫 집계 |
| 360㎡대 | 20억 9,285 | 20억 9,285 | 20억 9,285 | 1 | 첫 집계 |
| 50㎡대 | 4억 1,098 | 2억 8,488 | 3억 6,383 | 12 | 첫 집계 |
| 570㎡대 | 33억 1,613 | 33억 1,613 | 33억 1,613 | 1 | 첫 집계 |
| 60㎡대 | 3억 6,431 | 3억 6,431 | 3억 6,431 | 1 | 첫 집계 |
| 70㎡대 | 4억 4,525 | 3억 9,759 | 4억 1,910 | 5 | 첫 집계 |
| 80㎡대 | 4억 9,735 | 4억 7,630 | 4억 8,755 | 4 | 첫 집계 |
덕은DMC아이에스비즈타워한강
구분: 지식산업센터. 준공/세대수 확인 불가. 시공사 아이에스동서. 표지 매물 47건. 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡대 | 10억 7,490 | 8억 6,858 | 9억 5,843 | 3 | 첫 집계 |
| 120㎡대 | 13억 | 10억 3,882 | 11억 1,884 | 4 | 첫 집계 |
| 140㎡대 | 15억 140 | 15억 140 | 15억 140 | 1 | 첫 집계 |
| 180㎡대 | 18억 8,140 | 17억 5,480 | 18억 1,810 | 4 | 첫 집계 |
| 40㎡대 | 4억 3,792 | 3억 2,384 | 3억 9,584 | 16 | 첫 집계 |
| 50㎡대 | 5억 8,230 | 4억 3,367 | 5억 2,899 | 8 | 첫 집계 |
| 60㎡대 | 5억 5,062 | 2억 7,040 | 4억 5,553 | 6 | 첫 집계 |
| 70㎡대 | 6억 6,120 | 6억 6,120 | 6억 6,120 | 1 | 첫 집계 |
| 720㎡대 | 69.7억 | 69.7억 | 69.7억 | 1 | 첫 집계 |
| 80㎡대 | 8억 7,203 | 7억 8,800 | 8억 2,808 | 3 | 첫 집계 |
덕은리버워크
구분: 지식산업센터. 준공/입주: 2023년 3월. 실수: 740. 시공사: 대우건설. 표지 매물 85건. 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주 |
|---|---|---|---|---|---|
| 150㎡대 | 9억 | 8.5억 | 8.6억 | 5 | 첫 집계 |
| 30㎡대 | 2.6억 | 1억 6,500 | 1억 8,765 | 31 | 첫 집계 |
| 40㎡대 | 4.1억 | 2억 | 2억 9,255 | 38 | 첫 집계 |
| 50㎡대 | 4억 9,800 | 3.8억 | 4억 4,233 | 3 | 첫 집계 |
| 60㎡대 | 3.7억 | 3.7억 | 3.7억 | 1 | 첫 집계 |
| 70㎡대 | 4억 8,500 | 4억 2,203 | 4억 5,901 | 3 | 첫 집계 |
| 80㎡대 | 5억 6,276 | 5.1억 | 5억 3,638 | 2 | 첫 집계 |
| 90㎡대 | 6억 5,800 | 6억 5,800 | 6억 5,800 | 2 | 첫 집계 |
위프라임트윈타워
구분: 오피스. 준공/입주: 확인 불가. 실수: 오피스 365실·근생 148실(분양 안내). 시공사: 위본건설. 표지 매물 7건. 첫 집계.
| 면적 | 최고 | 최저 | 평균 | 매물 | 전주 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡대 | 18.7억 | 18.7억 | 18.7억 | 1 | 첫 집계 |
| 30㎡대 | 2.2억 | 2억 | 2.1억 | 2 | 첫 집계 |
| 40㎡대 | 3.5억 | 2.8억 | 3억 1,250 | 4 | 첫 집계 |
드림코어테라스
구분: 오피스. 준공/입주·시공사: 확인 불가. 실수: 상가 127실·오피스 85실(분양 안내). 표지 매물 0건, 면적분석 행 없음.
5) 전주 대비 주요 변동 정리
전주 대비는 엑셀 단지별_면적분석 전주대비_* 열을 그대로 사용. 표지상 주간 스냅샷 저장 완료.
- DMC자이더리버 84㎡ 평균 전주 대비 -34만, 매물 0건
- DMC한강숲중흥S-클래스 84㎡ 평균 +97만, 매물 0건
- DMC한강에일린의뜰 106㎡ 평균 +73만, 매물 0건
- DMC한강자이더헤리티지 84㎡ 평균 -208만, 매물 0건
- 에일린센트럴2차 112㎡ 평균 +131만, 매물 -1건 / 78㎡ 평균 -1,726만, 매물 -1건
- 에일린한강 84㎡ 평균 -595만, 매물 0건
- 힐스테이트에코덕은 18㎡ 평균 -2만, 매물 +1건
삼정그린코아·The GL·지식산업센터·오피스 다수는 비교출처 첫 집계.
6) 데이터 기준 및 유의사항
조사일 2026-08-20(22:45:32), 주차 2026년 8월 3주차. 파일 덕은지구_매매매물_2026-08-20.xlsx. 매매만. 출처는 네이버 매물 호가. 국토부 실거래는 MOLIT 키 없어 미조회. 확인불가 10건(지엘 매물목록 상세 미수신, 비즈타워1·2·한강 준공/세대수, 위프라임 준공, 드림코어 준공·시공사). 덕은역은 예정 역. 투자 권유 없음.
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