DMC디에트르한강 거래소식을 기다리신 분들을 위해 2026년 7월 31일 조회 기준 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 정리했습니다. 단지는 경기도 고양시 덕양구 덕은동 683, 대덕산로 70에 있으며, 이번 글은 공개된 계약일·전용면적·층·금액·거래유형만을 토대로 작성했습니다. 아직 신고되지 않은 계약이나 이후 해제 신고가 반영될 수 있으므로, 아래 금액을 호가나 감정가격으로 보시면 안 됩니다.
국토교통부에서 확인한 7월 매매
가장 최근 공개된 매매는 2026년 7월 15일 계약된 전용 84.995㎡ 11층, 11억원입니다. 거래유형은 중개거래가 아니라 직거래로 표시됐고, 조회 시점에 해제 표시는 없었습니다. 바로 앞선 7월 5일에는 전용 84.9665㎡ 5층이 12억7,000만원에 중개거래됐습니다. 두 거래의 가격 차이는 1억7,000만원이지만 층, 향, 동, 내부 상태, 당사자 관계와 같은 개별 조건이 공개자료만으로 모두 확인되지 않습니다. 특히 최신 건은 직거래이므로 이 한 건만으로 단지 일반 시세가 11억원이라고 단정하는 해석은 적절하지 않습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 84.995㎡ | 11층 | 11억원 | 직거래 |
| 2026.07.05 | 84.9665㎡ | 5층 | 12억7,000만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 84.9665㎡ | 24층 | 12억5,000만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.995㎡ | 14층 | 12억3,000만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.9665㎡ | 14층 | 12억8,500만원 | 중개거래 |
6월에 신고된 전용 84㎡대 중개거래 세 건은 12억3,000만원에서 12억8,500만원 범위였습니다. 7월에는 중개거래 12억7,000만원과 직거래 11억원이 함께 확인됩니다. 따라서 실수요자는 단순 평균보다 거래유형과 층, 등기 여부를 나눠서 비교하는 것이 안전합니다.
전용 116㎡ 최근 매매 흐름
전용 116㎡대의 가장 최근 매매는 2026년 5월 18일 전용 116.6286㎡ 24층, 17억3,000만원이며 중개거래입니다. 같은 면적은 4월 30일 9층 14억5,000만원, 3월 8일 16층 14억6,000만원, 2월 3일 20층 15억5,000만원으로 신고됐습니다. 5월 거래금액이 앞선 거래보다 높지만, 고층 여부 외에 조망·향·내부 조건은 공식 실거래 공개항목만으로 확인되지 않습니다. 특정 동이나 라인의 한강 조망이 가격 차이를 만들었다고 추정하지 않았습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.18 | 116.6286㎡ | 24층 | 17억3,000만원 |
| 2026.04.30 | 116.6286㎡ | 9층 | 14억5,000만원 |
| 2026.03.08 | 116.6286㎡ | 16층 | 14억6,000만원 |
| 2026.02.03 | 116.6286㎡ | 20층 | 15억5,000만원 |
7월 전세·월세 계약에서 볼 점
전월세는 신규와 갱신을 구분해야 합니다. 전용 84.995㎡의 가장 최근 전세는 7월 30일 11층, 보증금 6억8,000만원으로 신고됐습니다. 갱신계약이며 종전 보증금은 6억5,000만원, 계약갱신요구권 사용으로 표시됐습니다. 신규 전세 가운데는 7월 18일 전용 84.995㎡ 3층 5억6,700만원, 7월 15일 전용 84.9665㎡ 10층 7억4,000만원, 7월 6일 전용 84.995㎡ 24층 7억5,000만원이 확인됩니다. 같은 전용면적이라도 층과 계약 조건에 따라 차이가 커 단일 금액을 전세 시세로 제시하기 어렵습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금/월세 | 신규·갱신 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 84.995㎡ | 11층 | 6억8,000만원/0원 | 갱신 |
| 2026.07.25 | 84.995㎡ | 11층 | 3억1,500만원/150만원 | 갱신 |
| 2026.07.18 | 84.995㎡ | 3층 | 5억6,700만원/0원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 84.9665㎡ | 10층 | 7억4,000만원/0원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 84.995㎡ | 24층 | 7억5,000만원/0원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 116.5912㎡ | 9층 | 7억3,000만원/0원 | 갱신 |
전용 116.5912㎡의 최근 전세는 7월 4일 9층 보증금 7억3,000만원으로, 종전 7억원에서 갱신된 계약입니다. 갱신계약은 신규 임대차와 조건이 다를 수 있으므로 신규 계약의 기준가격처럼 비교해서는 안 됩니다.
이번 DMC디에트르한강 거래소식의 핵심 해석
- 전용 84㎡대 최신 매매 11억원은 직거래입니다. 7월 중개거래 12억7,000만원과 분리해 봐야 합니다.
- 전용 84㎡대 6월 중개거래는 12억3,000만원~12억8,500만원으로 신고됐습니다.
- 전용 116㎡대 최신 매매는 5월 18일 24층 17억3,000만원입니다.
- 7월 전용 84㎡대 신규 전세는 확인된 사례만 5억6,700만원부터 7억5,000만원까지 차이가 납니다.
- 계약일로부터 신고까지 시차가 있고 해제 신고도 뒤늦게 반영될 수 있어, 계약 직전 원문을 다시 확인해야 합니다.
계약 전 현장에서 꼭 확인할 사항
공개 실거래가는 가격 판단의 출발점이지 개별 주택의 적정가격을 보증하는 자료는 아닙니다. 방문할 때는 같은 전용면적이라도 동·향·층·일조·소음·내부 수리 상태를 확인하고, 등기부상 권리관계와 매도인 또는 임대인의 신분을 대조해야 합니다. 전세는 선순위 권리와 반환보증 가입 가능 여부를 확인하시고, 갱신계약 사례를 신규계약과 섞어 비교하지 않는 것이 중요합니다. 정확한 동·라인별 조망 및 내부 상태는 현장 방문과 관리사무소 또는 중개사무소 확인이 필요합니다.
자료 출처와 기준일
1차 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 2026년 7월 31일 단지명 ‘DMC디에트르한강’으로 직접 조회했습니다. 공개시스템 안내에 따르면 자료는 계약일 기준이며 계약 후 신고까지 시차가 생길 수 있습니다. 화면 재확인을 위한 보조자료로 국토부 공공데이터 기반 실거래 집계 페이지도 교차 확인했습니다. 본 글은 2026년 7월 31일 조회 당시의 참고 정보이며 중개대상물 광고나 가격 보증이 아닙니다.
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