덕은지구 DMC한강숲중흥S-CLASS 거래소식을 2026년 10월 9일 조회분으로 정리했습니다. 근거는 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에 해당하는 공공데이터포털 아파트 매매·전월세 Open API입니다. 조회 지역코드는 고양시 덕양구 41281이고, 계약월은 2026년 5월부터 10월까지입니다. 단지명은 API 표기 그대로 DMC한강숲중흥S-CLASS만 골랐습니다. 향동·지축의 다른 중흥 단지 계약은 넣지 않았습니다.
주소는 실거래 자료의 도로명·지번으로 확인됩니다. 매매 쪽 도로명은 대덕산로, 법정동은 덕은동, 지번은 658입니다. 전월세 자료에는 도로명이 대덕산로 123으로 적혀 있습니다. 건축년도는 2022년입니다. 공동주택 공개정보를 재가공한 조회 화면(단지코드 A10023448)에서는 894세대, 12개 동, 사용승인일 2022년 9월 29일, 시공사 중흥토건으로 안내됩니다. 세대수와 동수는 이번 실거래 API 항목에 없어서, 그 화면의 공통 안내로만 적습니다. 주차대수처럼 화면마다 숫자가 갈리는 항목은 빼 두었습니다.
이번 구간의 매매 신고는 19건이고, 해제 여부 칸이 채워진 건은 없었습니다. 전월세는 18건이 조회됐고, 2026년 6월 8일 전용 84.97㎡ 8층 전세는 같은 조건이 두 번 내려와 한 건으로 봤습니다. 금액은 API의 만원 단위를 원으로 옮긴 값입니다. 계약 후 30일 안에 신고되므로, 10월 9일에 받은 10월 자료는 그달 전체가 아닙니다. 이후 정정·해제·추가 신고가 있으면 숫자가 바뀔 수 있습니다. 호가나 매물 광고 가격은 이 글에 넣지 않았습니다.
2026년 5월부터 10월까지 매매 신고
DMC한강숲중흥S-CLASS 거래소식에서 가장 최근 매매 계약일은 2026년 10월 1일입니다. 전용 84.9693㎡, 14층, 11억 8,000만 원, 중개거래이고 매도·매수 구분은 모두 개인입니다. 중개사무소 소재지란에는 경기 고양시 덕양구와 서울 성북구가 함께 적혀 있습니다. 동 번호와 등기일은 이 건에서 비어 있습니다. 같은 전용면적·같은 14층으로 2026년 9월 2일 11억 7,000만 원 계약이 있으나, 그 건만 101동으로 적혀 있어 같은 집이라고 볼 근거는 없습니다.
매매 전용면적 원값은 74.8799㎡, 84.9561㎡, 84.9586㎡, 84.9693㎡ 네 가지입니다. 표에서는 읽기 쉽게 소수점 둘째 자리로 적고, 84㎡대로 묶되 원값이 조금씩 다르다는 점은 남겨 둡니다. 공급면적이나 타입 이름은 API에 없어서 적지 않았습니다. 평수 환산은 전용면적을 3.3058로 나눈 참고값이라, 분양 당시 표기 평형과 다를 수 있습니다. 84.97㎡는 약 25.7평, 74.88㎡는 약 22.7평입니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 동 | 거래금액 | 구분 | 등기일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 84.97㎡ | 14층 | — | 11억 8,000만 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-09-12 | 84.96㎡ | 10층 | — | 11억 4,500만 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-09-05 | 84.96㎡ | 3층 | — | 11억 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-09-02 | 84.97㎡ | 14층 | 101동 | 11억 7,000만 원 | 중개·법인 매수 | 2026-09-21 |
| 2026-08-11 | 74.88㎡ | 2층 | — | 10억 3,000만 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-08-01 | 84.96㎡ | 11층 | — | 11억 2,000만 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-07-31 | 74.88㎡ | 16층 | — | 10억 6,500만 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-07-20 | 84.97㎡ | 11층 | — | 11억 4,800만 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-07-12 | 84.96㎡ | 3층 | — | 10억 9,000만 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-06-15 | 84.96㎡ | 3층 | 110동 | 10억 9,000만 원 | 중개·개인 매수 | 2026-09-28 |
| 2026-06-06 | 84.97㎡ | 3층 | 104동 | 10억 9,500만 원 | 중개·개인 매수 | 2026-08-12 |
| 2026-05-31 | 84.96㎡ | 2층 | 103동 | 10억 4,000만 원 | 중개·개인 매수 | 2026-09-01 |
| 2026-05-30 | 74.88㎡ | 14층 | 112동 | 9억 7,500만 원 | 중개·개인 매수 | 2026-08-10 |
| 2026-05-28 | 84.97㎡ | 10층 | 104동 | 7억 8,000만 원 | 직거래·개인 매수 | 2026-06-26 |
| 2026-05-24 | 84.96㎡ | 9층 | — | 11억 원 | 중개·개인 매수 | — |
| 2026-05-22 | 84.96㎡ | 19층 | 111동 | 11억 3,500만 원 | 중개·개인 매수 | 2026-08-26 |
| 2026-05-22 | 84.97㎡ | 5층 | 106동 | 10억 9,000만 원 | 중개·개인 매수 | 2026-09-15 |
| 2026-05-18 | 84.96㎡ | 18층 | 111동 | 11억 3,000만 원 | 중개·개인 매수 | 2026-08-28 |
| 2026-05-15 | 84.97㎡ | 16층 | 104동 | 7억 원 | 중개·개인 매수 | 2026-06-15 |
표의 날짜는 신고일이 아니라 계약일입니다. 등기일이 비어 있다고 해서 등기가 안 된 거래라고 단정하지는 않습니다. 공개 항목에 값이 없는 경우입니다. 동 번호도 있는 건만 적었습니다. 매도인은 19건 모두 개인이고, 매수인이 법인으로 적힌 건은 2026년 9월 2일 11억 7,000만 원 한 건입니다. 중개사무소 소재지는 대부분 경기 고양시 덕양구입니다. 10월 1일 계약에는 서울 성북구가, 5월 18일 11억 3,000만 원 계약에는 서울 영등포구가 함께 적혀 있습니다. 소재지는 사무소 위치이지, 매수인이 그 구에 산다는 뜻은 아닙니다.
전용 84㎡대, 달마다 가운데 값
전용 84㎡대 중개거래 가운데 거래금액이 10억 원 이상인 건만 모아 달별 가운데 값을 냈습니다. 5월의 7억 원, 7억 8,000만 원은 아래 절에서 따로 둡니다. 건수가 짝수이면 가운데 두 금액의 산술평균이고, 실제 계약이 그 금액으로 한 건 더 있던 것은 아닙니다.
| 계약월 | 해당 건수 | 최저 | 가운데 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 5월 | 5건 | 10억 4,000만 원 | 11억 원 | 11억 3,500만 원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 10억 9,000만 원 | 10억 9,250만 원 | 10억 9,500만 원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 10억 9,000만 원 | 11억 1,900만 원 | 11억 4,800만 원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 11억 2,000만 원 | 11억 2,000만 원 | 11억 2,000만 원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 11억 원 | 11억 4,500만 원 | 11억 7,000만 원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 11억 8,000만 원 | 11억 8,000만 원 | 11억 8,000만 원 |
9월 가운데 값 11억 4,500만 원은 8월 한 건 11억 2,000만 원보다 2,500만 원 높습니다. 8월 표본이 한 건이라, 이 차이를 전월 대비 상승으로 말하기는 어렵습니다. 9월 석 건의 폭은 11억 원(3층)에서 11억 7,000만 원(14층·101동·법인 매수)까지입니다. 10월은 조회일이 9일이라 11억 8,000만 원 한 건만 들어와 있습니다. 같은 달 추가 신고가 더 붙을 수 있으므로, 10월 가운데 값을 9월과 견주어 결론을 내지 않는 편이 맞습니다.
이번 조회 구간에서 가장 높은 매매 신고액은 10월 1일 11억 8,000만 원입니다. 2026년 5월 이전 계약이나 다른 면적까지 포함한 역대 최고가인지는 이번 조회만으로 확인하지 않았습니다. 층이 높을수록 비싸다는 말도 표만으로는 성립하지 않습니다. 9월 5일 3층이 11억 원이고, 5월 31일 2층 103동이 10억 4,000만 원인 반면, 5월 22일 5층 106동은 10억 9,000만 원, 같은 날 19층 111동은 11억 3,500만 원입니다. 동·층·향·수리 상태가 공개 항목에 거의 없어서, 금액 차이를 조망이나 향으로 설명하지 않습니다. 한강 조망이 되는 동과 라인은 이번 실거래 자료에 없습니다.
전용 74.88㎡ 매매는 세 건입니다. 2026년 5월 30일 112동 14층 9억 7,500만 원, 7월 31일 16층 10억 6,500만 원, 8월 11일 2층 10억 3,000만 원입니다. 9월과 10월 조회분에는 이 면적 매매가 없습니다. 2층과 16층의 차이가 3,500만 원인데, 계약월이 달라 층만의 효과로 보지 않습니다. 전용 59㎡대 매매는 5월부터 10월 조회에서 한 건도 없었습니다.
금액대가 멀리 떨어진 5월 신고 두 건
2026년 5월 15일 104동 16층 전용 84.97㎡는 7억 원, 중개거래, 등기일 2026년 6월 15일입니다. 2026년 5월 28일 104동 10층 같은 전용면적은 7억 8,000만 원, 직거래, 등기일 2026년 6월 26일입니다. 같은 달 중개거래 84㎡대는 10억 4,000만 원에서 11억 3,500만 원 사이입니다. 두 건은 그 무리와 3억 원 안팎으로 벌어져 있습니다.
공개 항목에는 지분 거래인지, 특수관계인 거래인지 적혀 있지 않습니다. 직거래라는 표시는 5월 28일 건에만 있고, 5월 15일 건은 중개거래로 남아 있습니다. 이유가 확인되지 않은 상태에서 단지 시세가 7억 원대로 내려갔다고 쓰지 않습니다. 반대로 이 두 건을 빼고 나머지 숫자만 모아 “정상 시세”라고 이름 붙이지도 않습니다. 상담할 때는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 계약의 해제·정정 여부와 등기 내용을 다시 보는 절차가 필요합니다. 현장 계약서와 등기사항증명서는 공개 API에 없습니다.
전세와 월세
전월세도 같은 단지, 같은 계약월로 걸렀습니다. 가장 최근 전월세 계약일은 2026년 10월 6일입니다. 전용 59.974㎡, 7층, 보증금 4억 5,980만 원, 월세 0원, 신규 계약입니다. 같은 면적 신규 전세는 6월 1일 16층 4억 5,980만 원, 6월 25일 12층 4억 5,640만 원도 있습니다. 금액이 비슷해도 층이 다르므로 한 세대를 반복 계약한 것으로 적지 않습니다. 이 면적의 매매는 이번 구간에 없어, 전세만으로 매매가 대비 비율을 만들지 않았습니다.
전용 84㎡대 전세(월세 0원)는 신규와 갱신이 섞여 있습니다. 2026년 9월 21일 9층 84.97㎡는 신규 6억 4,000만 원입니다. 9월 1일 9층 84.96㎡는 갱신 6억 원이고, 종전 보증금은 4억 9,000만 원으로 적혀 있습니다. 갱신요구권 사용 칸은 비어 있습니다. 8월 10일 8층 84.96㎡ 갱신 전세는 7억 원, 종전 보증금 4억 2,000만 원입니다. 같은 날 같은 면적·같은 층에 보증금 3억 5,000만 원, 월세 165만 원인 갱신도 있습니다. 종전 보증금은 4억 2,000만 원, 종전 월세 칸은 비어 있습니다. 두 줄이 같은 집의 조건 변경인지, 다른 집인지 API만으로는 가리지 못합니다.
| 계약일 | 유형 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 신규·갱신 | 종전 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 전세 | 59.97㎡ | 7층 | 4억 5,980만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-09-21 | 전세 | 84.97㎡ | 9층 | 6억 4,000만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-09-01 | 전세 | 84.96㎡ | 9층 | 6억 원 | — | 갱신 | 4억 9,000만 원 |
| 2026-08-10 | 월세 | 84.96㎡ | 8층 | 3억 5,000만 원 | 165만 원 | 갱신 | 4억 2,000만 원 |
| 2026-08-10 | 전세 | 84.96㎡ | 8층 | 7억 원 | — | 갱신 | 4억 2,000만 원 |
| 2026-08-01 | 전세 | 84.97㎡ | 4층 | 5억 2,500만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-07-16 | 전세 | 74.88㎡ | 17층 | 6억 원 | — | 신규 | — |
| 2026-06-25 | 전세 | 59.97㎡ | 12층 | 4억 5,640만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-06-15 | 전세 | 84.96㎡ | 3층 | 6억 5,000만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-06-08 | 전세 | 84.97㎡ | 8층 | 5억 6,700만 원 | — | 갱신·요구권 사용 | 5억 4,000만 원 |
| 2026-06-01 | 전세 | 59.97㎡ | 16층 | 4억 5,980만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-05-31 | 전세 | 84.96㎡ | 8층 | 6억 1,000만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-05-28 | 전세 | 84.97㎡ | 10층 | 6억 5,000만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-05-27 | 전세 | 84.96㎡ | 15층 | 6억 5,000만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-05-26 | 전세 | 84.96㎡ | 5층 | 5억 6,500만 원 | — | 신규 | — |
| 2026-05-23 | 전세 | 84.96㎡ | 12층 | 6억 2,000만 원 | — | 갱신·요구권 사용 | 6억 2,000만 원 |
| 2026-05-18 | 월세 | 84.97㎡ | 13층 | 4억 원 | 100만 원 | 신규 | — |
84㎡대 신규 전세만 보면 4층 5억 2,500만 원(8월 1일)부터 3층·10층·15층 6억 5,000만 원(5월 말~6월 중순)까지 있습니다. 9월 21일 신규는 6억 4,000만 원입니다. 8월 한 달 안에도 신규 4층 5억 2,500만 원과 갱신 8층 7억 원이 같이 있습니다. 그래서 “전세 시세는 ○억”처럼 한 줄로 줄이지 않습니다. 갱신 한 건의 종전 보증금과 새 보증금 차이도, 그 집의 직전 계약이 낮았던 사정일 수 있어 단지 전체의 전세 상승분으로 바꾸지 않습니다.
74.88㎡ 전세는 2026년 7월 16일 17층 신규 6억 원 한 건입니다. 같은 면적 매매는 7월 31일 16층 10억 6,500만 원, 8월 11일 2층 10억 3,000만 원입니다. 층과 계약일이 달라 전세가율로 바로 잇지 않습니다. 월세는 위 표의 두 건뿐입니다. 5월 18일 신규는 보증금 4억 원에 월 100만 원, 8월 10일 갱신은 보증금 3억 5,000만 원에 월 165만 원입니다. 보증금과 월세의 조합이 다르므로 월세만 놓고 높고 낮음을 비교하지 않습니다.
매매와 전세를 나란히 볼 때
같은 전용 84.97㎡라도 매매와 전세의 층·계약일이 다릅니다. 참고로만 두 계약을 나란히 적으면, 2026년 10월 1일 14층 매매 11억 8,000만 원과 2026년 9월 21일 9층 신규 전세 6억 4,000만 원입니다. 6억 4,000만 원을 11억 8,000만 원으로 나누면 약 54%입니다. 9월 매매 가운데 값 11억 4,500만 원과 같은 9월 21일 신규 전세 6억 4,000만 원을 나누면 약 56%입니다. 둘 다 특정 계약의 단순 나눗셈입니다. 단지 전세가율이라고 부르기에는 표본의 층과 계약 유형이 섞여 있습니다.
차이 금액만 보면 11억 8,000만 원에서 6억 4,000만 원을 빼면 5억 4,000만 원입니다. 이 차이를 투자 여유분이나 갭으로 안내하지 않습니다. 전세 계약의 갱신, 대출, 입주 시점은 실거래 한 줄에 없습니다. 거주 목적이면 관리비, 주차, 통학, 수리 상태를 관리사무소와 현장에서 따로 확인하는 절차가 남습니다. 그 항목의 최근 수치는 이번 거래소식 범위에서 확인하지 않았습니다. 확인되지 않은 관리비와 학군 배정은 적지 않습니다. 정확한 생활 여건은 현장 방문 또는 관리사무소 확인이 필요합니다.
이 글을 읽을 때 구분해 두면 좋은 점
첫째, DMC한강숲중흥S-CLASS 거래소식의 숫자는 체결된 신고입니다. 지금 나와 있는 매물 호가와 다릅니다. 호가가 실거래보다 높거나 낮아도, 그 차이를 이 글에서 계산하지 않았습니다.
둘째, 2026년 8월 19일에 같은 단지의 5~8월 초 실거래를 정리한 글이 있습니다. 그때 이후 새로 확인된 매매는 9월 2일 11억 7,000만 원, 9월 5일 11억 원, 9월 12일 11억 4,500만 원, 10월 1일 11억 8,000만 원입니다. 전세로는 9월 1일 갱신 6억 원, 9월 21일 신규 6억 4,000만 원, 10월 6일 59.97㎡ 신규 4억 5,980만 원이 추가됐습니다. 이전 글의 금액과 이번 조회가 어긋나면 이번 Open API 조회를 우선합니다. 자료는 정정될 수 있습니다.
셋째, 거래 건수가 달마다 1~5건입니다. 894세대로 안내되는 단지라도 한 달 표본이 이 정도이면, 한 계약이 가운데 값을 옮깁니다. 앞으로 오르거나 내린다는 말은 이 표에서 나오지 않습니다. 세금, 대출 한도, 규제지역 여부는 계약일 기준 법령과 개인 상황에 따라 달라져 여기서 계산하지 않습니다.
넷째, 면적 숫자가 84.96㎡와 84.97㎡로 갈리는 것은 원자료가 그렇게 내려오기 때문입니다. 같은 타입인지, 발코니 확장이나 공용 면적 차이가 있는지는 실거래 항목만으로 확인되지 않습니다. 집을 고를 때는 등기 면적과 건축물대장, 실제 세대를 대조하는 편이 안전합니다.
출처와 다시 보는 방법
매매는 공공데이터포털 「국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세」 API, 전월세는 「아파트 전월세 실거래가」 API입니다. 조회일은 2026년 10월 9일, 지역코드 41281, 계약월 202605~202610입니다. 원문 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr에서 단지명 DMC한강숲중흥S-CLASS 또는 주소 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 123으로 하면 됩니다. 세대수·사용승인일·시공사는 단지코드 A10023448 공개정보를 재가공한 조회 화면을 보조로 봤고, 실거래 금액에는 쓰지 않았습니다.
덕은지구에서 이 단지 매매나 전세를 보고 계시면, 위 표의 계약일·층·면적을 기준으로 최신 신고가 더 붙었는지부터 같이 확인해 드리겠습니다. 금액은 공개된 신고만 말씀드리고, 확인되지 않은 동선이나 조망은 단정하지 않겠습니다.
