DMC자이더리버 거래소식｜2026년 7월 최근 매매·전월세 실거래 정리

DMC자이더리버 거래소식을 기다리셨던 분들을 위해 2026년 7월 23일 확인 기준 최근 매매와 전월세 실거래를 정리했습니다. 덕은지구 현장에서 문의를 받다 보면 같은 전용면적이라도 타입, 층, 향, 조망과 내부 상태에 따라 계약금액의 차이가 적지 않습니다. 따라서 단 한 건의 최고가나 최저가만으로 시세를 단정하기보다, 여러 계약을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

DMC자이더리버 최근 매매 실거래

현재 공개자료에서 확인되는 가장 최근 매매 계약은 2026년 7월 11일자입니다. 전용 84.9961㎡, 6층이 12억 4,500만원에 계약됐습니다. 그에 앞서 7월 7일에는 같은 전용면적 2층이 11억 9,000만원, 7월 3일에는 전용 84.9948㎡ 10층이 13억 5,000만원에 거래됐습니다. 확인한 공개 집계자료에서는 7월 3일 거래가 전용 84㎡대의 신고가로 표시됩니다.

전용 99.9962㎡의 최근 확인 거래는 2026년 6월 8일 9층, 16억 1,000만원입니다. 직전 확인 거래는 2026년 1월 29일 11층, 15억 5,000만원입니다. 전용 99㎡대는 전용 84㎡대보다 거래 표본이 적으므로 최근 한두 건을 전체 시세로 확대해 해석해서는 안 됩니다.

이번 DMC자이더리버 거래소식에서 눈여겨볼 부분은 같은 84㎡대라도 7월 계약금액이 11억 9,000만원부터 13억 5,000만원까지 벌어졌다는 점입니다. 이는 실제 거래금액이 층뿐 아니라 세부 타입과 향, 조망, 수리 여부, 입주 가능 시점 등 개별 조건의 영향을 받는다는 뜻입니다. 7월 3일 신고가 이후 7월 7일과 11일에 더 낮은 금액의 계약이 확인되지만, 이 사실만으로 단지 전체가 상승 또는 하락했다고 단정하기는 어렵습니다.

DMC자이더리버 전세·월세 거래

전세는 2026년 6월 말까지 확인되는 계약을 중심으로 살펴봤습니다. 전용 84~85㎡ 기준 6월 30일 16층 6억 3,000만원, 6월 27일 13층 6억 9,000만원, 6월 21일 6층 6억 7,000만원, 6월 13일 17층 6억 8,000만원의 계약이 공개자료에 잡혀 있습니다. 계약기간, 갱신계약 여부, 보증금 조정 등 세부 조건이 동일하지 않을 수 있으므로 금액만 단순 비교하지 않는 것이 좋습니다.

월세는 보증금 규모가 크게 다르면 월세액만 비교해서는 의미가 없습니다. 예를 들어 전용 85㎡의 보증금 5,000만원·월 290만원 계약과 전용 100㎡의 보증금 6억 9,000만원·월 50만원 계약은 면적과 보증금 구조가 모두 다릅니다. 임차 계획을 세울 때는 보증금의 기회비용, 대출 가능 여부, 관리비와 입주일을 함께 계산해야 합니다.

거래자료를 볼 때 꼭 확인할 점

DMC자이더리버는 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 90, 덕은동 686에 자리한 단지입니다. 공개된 단지정보상 2022년 입주, 6개 동, 702세대로 안내됩니다. 비교적 준신축 단지인 만큼 매수자는 세대 내부 상태와 옵션, 조망 차이를 확인하고, 임차인은 전입 가능 여부와 선순위 권리관계, 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 점검해야 합니다.

• 매매: 같은 면적이라도 세부 타입, 층, 향, 조망과 입주 조건을 함께 비교합니다.
• 전세: 등기부등본, 선순위 채권, 소유자 일치 여부와 보증보험 가능 여부를 확인합니다.
• 월세: 보증금과 월세를 환산해 비교하고 관리비 포함 항목을 확인합니다.
• 공통: 실거래 신고 이후 해제신고가 추가될 수 있으므로 계약 직전 최신 원문을 다시 조회합니다.

최근 실거래는 과거 계약의 기록이지 미래 가격을 보장하는 지표가 아닙니다. 다만 실제 협상에서는 동일 타입의 가까운 계약일, 유사한 층과 조건의 거래를 선별하면 보다 현실적인 기준을 세울 수 있습니다. DMC자이더리버 매매나 전월세를 검토 중이라면 희망 동·층·향과 자금 일정까지 정리한 뒤 개별 물건을 실거래 자료와 대조해 보시기 바랍니다.

자료 출처 및 이미지 안내

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 공개 기준과 원자료 확인
• 국토부 실거래가 기반 공개 집계자료 — 면적별 거래 교차 확인
• 국토부 실거래가 기반 공개 집계자료 — 최신 계약금액 교차 확인

본문 이미지는 공식 공개사진을 확보하지 못해 제작한 실사풍 AI 편집 이미지입니다. 실제 단지 모습으로 오인하지 않도록 캡션을 표기했으며, 부동산 포털·커뮤니티 이용자 사진은 사용하지 않았습니다. 작성 및 자료 확인일: 2026년 7월 23일.