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자이더리버 실제 문주
주거지구

DMC자이더리버 거래소식, 2026년 5~10월 국토부 실거래

By deogeun
2026년 10월 15일 7 Min Read
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덕은지구 DMC자이더리버 거래소식을 국토교통부 실거래가 공개시스템 Open API로 정리했습니다. 조회는 2026년 10월 15일에 했고, 대상 기간은 2026년 5월부터 2026년 10월까지입니다. 시군구 코드는 고양시 덕양구 41281이고, 아파트 이름은 신고 단지명 「DMC자이더리버」와 일치하는 행만 남겼습니다. 아래 금액은 신고된 계약 자료이며, 매물 광고에 적힌 호가는 넣지 않았습니다.

자이더리버 문주중 하나 실제 사진 (촬영일:10월 9일)

Table of Contents

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  • 이번에 확인한 범위
  • 문서로 확인된 단지 정보
  • 2026년 5~10월 매매 요약
  • 매매 건별 목록
  • 전월세 신고
  • 월세 8행
  • 매매 금액과 전세 보증금을 나란히 보면
  • 이번 글에서 말하지 않는 것
  • 출처

이번에 확인한 범위

매매는 아파트 매매 실거래 상세 자료(RTMSDataSvcAptTradeDev), 전월세는 아파트 전월세 자료(RTMSDataSvcAptRent)를 월별로 받아 단지명으로 걸렀습니다. 계약일부터 30일 안에 신고하는 구조라, 10월분과 9월 말 계약은 이 글을 읽는 시점에 더 잡히거나 정정될 수 있습니다. 해제 신고는 매매 표에 「해제」로 남기고, 건수와 가운데값에서는 뺐습니다.

DMC자이더리버 거래소식에서 숫자로 말한 내용은 모두 이 조회 결과에 있습니다. 층·전용면적·거래금액이 같아 보여도 호수 칸이 공개 항목에 없어, 같은 집인지 옆집인지는 이 표만으로 가르지 않습니다.

문서로 확인된 단지 정보

DMC자이더리버 문주 편집용 이미지
편집용 문주 이미지입니다. 실제 문주 사진이 아니며, 단지 배치나 동 번호를 보여 주지 않습니다.

실거래 행의 주소는 경기도 고양시 덕양구 덕은동 686, 도로명 대덕산로 90으로 반복됩니다. 건축년도는 2026년 5~10월 조회분 모두 2022년입니다. 토지임대부 구분은 매매 행에서 N으로 나옵니다.

자이 공식 페이지(xi.co.kr/DUA4)에는 총 702세대, 전세대 분양완료라고 적혀 있습니다. 시행사 화이트코리아 준공 실적에는 시공사 GS건설, 위치 경기도 고양시 덕양구 덕은동, 대지면적 40,118㎡, 연면적 125,782㎡, 건축규모 지하 2층~지상 24층(702세대), 공사기간 2020년 4월~2022년 11월로 나와 있습니다. 전체 동 수, 세대당 주차대수, 학군, 한강 조망 가능 동·라인, 관리비는 이번 실거래 자료와 위 두 페이지에서 확인하지 못했습니다. 그 항목의 정확한 현황은 현장 방문 또는 관리사무소 확인이 필요합니다.

매매 행 가운데 동이 적힌 경우는 101동, 102동, 103동, 104동, 105동, 106동입니다. 26행 중 13행은 동 칸이 비어 있어, 이 목록만으로 단지 동 수를 단정하지 않습니다.

2026년 5~10월 매매 요약

DMC자이더리버 매매 실거래 정리 편집용 이미지
편집용 이미지입니다. 표의 숫자는 아래 국토부 신고 행을 기준으로 따로 계산했습니다.

조회된 매매 신고는 26행입니다. 이 중 2026년 5월 30일 전용 84.9948㎡, 16층, 13억 500만 원은 해제(cdealType=O)로 표시돼 집계에서 제외했습니다. 같은 날 101동 16층, 같은 면적, 같은 금액의 유효 행이 따로 있어 그 한 건은 남겼습니다. 해제 제외 매매는 25건이고, 모두 중개거래입니다. 직거래로 표시된 매매는 없습니다. 매수자는 25건 모두 개인입니다.

전용면적은 두 가지입니다. 84.9948㎡와 84.9961㎡가 24건, 99.9962㎡가 1건입니다. 84㎡대 24건의 거래금액은 최저 11억 7,500만 원, 최고 13억 6,000만 원입니다. 금액을 낮은 순으로 놓으면 12번째와 13번째가 12억 7,800만 원과 12억 8,000만 원이라, 가운데값은 그 평균인 12억 7,900만 원입니다. 99㎡ 1건은 이 가운데값에 넣지 않았습니다.

계약월전용 84㎡대 건수최저최고가운데값직전 달 가운데값과 차이
2026-05612억 1,000만 원13억 500만 원12억 7,250만 원비교 시작월
2026-06511억 7,500만 원13억 원12억 6,500만 원750만 원 낮음
2026-07611억 9,000만 원13억 5,000만 원12억 6,750만 원250만 원 높음
2026-08412억 5,000만 원13억 6,000만 원13억 원3,250만 원 높음
2026-09213억 1,500만 원13억 5,000만 원13억 3,250만 원3,250만 원 높음
2026-10113억 3,500만 원13억 3,500만 원한 건이라 비교하지 않음–

가운데값은 그달에 신고된 전용 84㎡대 계약만 놓고 계산했습니다. 건수가 짝수이면 가운데 두 금액의 평균입니다. 8월은 4건, 9월은 2건이라 가운데값이 올라간 사실만 말할 수 있습니다. 단지 전체 가격이 그 차이만큼 움직였다고 넓혀 말하지 않습니다. 10월은 조회일 기준 매매 1건뿐이라 월간 가운데값을 만들지 않았습니다.

가장 최근 매매 신고는 2026년 10월 7일, 전용 84.9961㎡, 10층, 13억 3,500만 원, 중개거래, 매수·매도 모두 개인입니다. 이 행은 동과 등기일이 비어 있습니다. 기간 안 84㎡대 최고가는 2026년 8월 1일 16층 13억 6,000만 원이고, 최저가는 2026년 6월 27일 2층 11억 7,500만 원입니다. 같은 기간 23층 계약(2026년 6월 25일, 106동, 84.9948㎡)은 12억 6,500만 원으로, 최고가보다 낮습니다. 이번 여섯 달만 보면 층수가 높다고 금액이 항상 높지는 않았습니다.

매매 건별 목록

금액 단위는 API의 만 원을 억 원으로 바꿔 적었습니다. 등기일이 빈 칸은 「미기재」입니다. 빈 칸은 조회 시점에 값이 없었다는 뜻이고, 등기가 거부됐다는 뜻은 아닙니다. 해제 1건은 표에 「해제」로 남겼고, 건수와 가운데값에서는 빼 두었습니다.

계약일전용㎡동층거래금액거래유형등기일비고
2026-10-0784.9961미기재1013억 3,500만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-09-2084.9961미기재1113억 1,500만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-09-1984.9961미기재613억 5,000만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-08-2684.9961미기재1313억 2,000만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-08-0584.9961미기재1012억 8,000만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-08-0184.9961미기재1613억 6,000만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-08-0184.9961미기재412억 5,000만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-07-2784.9948103동712억 9,000만 원중개거래2026-09-11–
2026-07-2484.9948미기재212억 3,000만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-07-1284.9948105동1012억 9,000만 원중개거래2026-09-10–
2026-07-1184.9961106동612억 4,500만 원중개거래2026-08-28–
2026-07-0784.9961미기재211억 9,000만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-07-0384.9948미기재1013억 5,000만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-06-2784.9961미기재211억 7,500만 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-06-2584.9948106동2312억 6,500만 원중개거래2026-09-18–
2026-06-2184.9948미기재913억 원중개거래미기재등기일 미기재
2026-06-1784.9948104동1012억 8,000만 원중개거래2026-08-28–
2026-06-0899.9962102동916억 1,000만 원중개거래2026-08-24–
2026-06-0184.9961102동712억 6,000만 원중개거래2026-08-14–
2026-05-3084.9948101동1613억 500만 원중개거래2026-10-02–
2026-05-3084.9961105동712억 7,000만 원중개거래2026-09-22–
2026-05-3084.9961105동1212억 1,000만 원중개거래2026-08-25매도 법인
2026-05-3084.9948미기재1613억 500만 원중개거래미기재해제
2026-05-1184.9948101동1812억 7,500만 원중개거래2026-09-10–
2026-05-0984.9961104동512억 5,000만 원중개거래2026-09-18매도 공공기관
2026-05-0984.9948105동612억 7,800만 원중개거래2026-07-02–

매도자 구분이 개인이 아닌 유효 계약은 두 건입니다. 2026년 5월 9일 104동 5층 12억 5,000만 원은 매도자가 공공기관으로 기재됐고, 등기일은 2026년 9월 18일입니다. 2026년 5월 30일 105동 12층 12억 1,000만 원은 매도자가 법인이고, 등기일은 2026년 8월 25일입니다. 두 건 모두 매수자는 개인, 거래유형은 중개거래입니다.

개업공인중개사 소재지 칸은 해제 1건을 포함한 매매 26행 기준입니다. 경기 고양시 덕양구만 적힌 행이 21행입니다. 덕양구와 다른 지역이 함께 적힌 행은 서울 마포구 2행, 서울 강동구 1행, 서울 동대문구 1행, 경기 고양시 일산동구 1행입니다. 어느 사무소가 어느 계약을 맡았는지는 사무소 이름 칸이 없어 특정하지 않습니다.

전용 99.9962㎡ 매매는 2026년 6월 8일 102동 9층 16억 1,000만 원 한 건입니다. 중개거래, 매수·매도 개인, 등기일 2026년 8월 24일입니다. 같은 면적의 다른 매매가 이 기간에 없어 99㎡ 가격 범위는 말하지 않습니다.

전월세 신고

DMC자이더리버 전월세 신고 편집용 이미지
편집용 이미지입니다. 전월세 금액은 국토부 전월세 자료의 보증금·월세 칸을 그대로 옮겼습니다.

같은 기간 전월세 조회 행은 36건입니다. 월세가 0이면 전세, 월세가 있으면 월세로 적었습니다. 계약구분은 신규 26행, 갱신 10행입니다. 전월세 자료에는 해제 구분 칸과 중개·직거래 칸이 이 API 항목에 없어, 매매처럼 해제 제외나 직거래 여부를 말하지 않습니다.

전용 84㎡대 전세(월세 0) 가운데 신규만 모으면 19행입니다. 보증금은 최저 6억 5,000만 원, 최고 7억 8,000만 원이고, 가운데값은 6억 8,000만 원입니다. 2026년 5월 8일 84.9961㎡ 11층 6억 6,500만 원 신규와, 2026년 5월 12일 84.9948㎡ 3층 6억 5,000만 원 신규는 같은 날·같은 면적·같은 층·같은 금액이 두 행씩 나옵니다. 호수가 없어 중복 신고인지 서로 다른 호실인지 가르지 못해, 건수에는 조회된 행을 그대로 두었습니다.

월84㎡대 신규 전세신규 보증금 범위84㎡대 갱신 전세
2026-056행6억 5,000만 원 ~ 6억 8,000만 원2행. 5억 6,500만 원(종전 5억 5,000만 원), 6억 2,000만 원(종전 6억 원). 두 행 모두 갱신요구권 사용
2026-064행6억 7,000만 원 ~ 6억 9,000만 원3행. 6억 900만 원(종전 5억 8,000만 원, 갱신요구권 사용), 6억 3,000만 원(종전 6억 원, 갱신요구권 사용), 6억 8,250만 원(종전 6억 5,000만 원)
2026-074행7억 3,000만 원 ~ 7억 8,000만 원없음
2026-08없음–1행. 6억 5,000만 원(종전과 같음, 갱신요구권 사용)
2026-092행6억 5,000만 원, 6억 8,000만 원2행. 6억 8,000만 원과 6억 8,250만 원. 종전은 둘 다 6억 5,000만 원, 갱신요구권 사용
2026-103행6억 8,000만 원 ~ 7억 5,000만 원없음

7월 신규 전세 4행은 7억 3,000만 원 두 건, 7억 8,000만 원 두 건으로 이 기간 신규 전세 가운데 높은 쪽에 모여 있습니다. 9월 신규는 2행, 10월 신규는 3행이라 7월과 나란히 놓고 전세가 내려갔다고 단정하지 않습니다. 10월 신규 전세는 10월 1일 84.9948㎡ 16층 6억 9,000만 원, 10월 6일 84.9948㎡ 2층 6억 8,000만 원, 10월 6일 84.9961㎡ 9층 7억 5,000만 원입니다. 셋 다 계약구분은 신규입니다.

전용 99.9962㎡ 전세 신규는 2026년 5월 2일 9층, 보증금 8억 원, 계약기간 26.07~28.07로 기재된 1행입니다. 같은 면적 매매가 6월 8일 16억 1,000만 원 한 건뿐이라, 두 계약을 같은 호실의 전세가율로 연결하지 않습니다.

전월세 36행을 계약일이 늦은 순으로 적습니다. 갱신 행은 종전 보증금·월세와 갱신요구권 표시를 비고에 붙였습니다.

계약일구분계약전용㎡층보증금월세계약기간갱신 비고
2026-10-06전세신규84.994826억 8,000만 원–26.11~28.11–
2026-10-06전세신규84.996197억 5,000만 원–27.01~29.01–
2026-10-01전세신규84.9948166억 9,000만 원–26.12~28.12–
2026-09-22월세신규84.996171억 5,000만 원200만 원26.09~26.11–
2026-09-17월세갱신84.9961185,000만 원295만 원26.12~28.12종전 보증금 5,000만 원; 종전 월세 280만 원; 갱신요구권 사용
2026-09-16월세신규84.9948142억 원250만 원26.10~28.10–
2026-09-14전세갱신84.9961186억 8,000만 원–26.10~28.10종전 보증금 6억 5,000만 원; 갱신요구권 사용
2026-09-10전세신규84.996146억 8,000만 원–26.10~28.10–
2026-09-07전세신규84.9961166억 5,000만 원–26.11~28.11–
2026-09-07전세갱신84.996156억 8,250만 원–26.10~28.10종전 보증금 6억 5,000만 원; 갱신요구권 사용
2026-08-21월세신규84.9948101억 원280만 원26.10~28.10–
2026-08-13월세신규84.9961183억 원220만 원26.09~28.09–
2026-08-01전세갱신84.9961126억 5,000만 원–26.10~28.10종전 보증금 6억 5,000만 원; 갱신요구권 사용
2026-07-28전세신규84.996197억 8,000만 원–26.10~28.10–
2026-07-25전세신규84.994857억 8,000만 원–26.10~28.10–
2026-07-14전세신규84.9961127억 3,000만 원–26.10~28.10–
2026-07-14전세신규84.9948127억 3,000만 원–26.09~28.09–
2026-06-30전세갱신84.9961166억 3,000만 원–26.09~28.09종전 보증금 6억 원; 갱신요구권 사용
2026-06-27전세신규84.9948136억 9,000만 원–26.08~28.08–
2026-06-23전세갱신84.9948196억 8,250만 원–26.06~27.06종전 보증금 6억 5,000만 원
2026-06-22전세신규84.994876억 7,000만 원–26.08~28.08–
2026-06-22월세신규84.9961125,000만 원290만 원26.08~28.08–
2026-06-21전세신규84.994866억 7,000만 원–26.07~28.07–
2026-06-19전세갱신84.996166억 900만 원–26.07~28.07종전 보증금 5억 8,000만 원; 갱신요구권 사용
2026-06-13전세신규84.9948176억 8,000만 원–26.09~28.09–
2026-06-12월세갱신99.9962206억 9,000만 원50만 원26.07~28.07종전 보증금 6억 9,000만 원; 종전 월세 40만 원; 갱신요구권 사용
2026-05-19전세갱신84.9961175억 6,500만 원–26.06~28.06종전 보증금 5억 5,000만 원; 갱신요구권 사용
2026-05-15전세신규84.9961116억 8,000만 원–26.06~28.06–
2026-05-12전세신규84.994836억 5,000만 원–26.09~28.09–
2026-05-12전세신규84.994836억 5,000만 원–26.09~28.09–
2026-05-12전세신규84.9948176억 8,000만 원–26.06~28.06–
2026-05-11전세갱신84.9961226억 2,000만 원–26.07~28.07종전 보증금 6억 원; 갱신요구권 사용
2026-05-11월세신규99.996272억 원290만 원26.06~28.06–
2026-05-08전세신규84.9961116억 6,500만 원–26.07~28.07–
2026-05-08전세신규84.9961116억 6,500만 원–26.07~28.07–
2026-05-02전세신규99.996298억 원–26.07~28.07–

월세 8행

월세는 8행입니다. 보증금과 월세 조합이 제각각이라 평균을 만들지 않고 행을 그대로 적습니다.

  • 2026-05-11, 99.9962㎡, 7층, 신규, 보증금 2억 원, 월세 290만 원, 계약기간 26.06~28.06
  • 2026-06-12, 99.9962㎡, 20층, 갱신, 보증금 6억 9,000만 원, 월세 50만 원. 종전 보증금 6억 9,000만 원, 종전 월세 40만 원, 갱신요구권 사용. 계약기간 26.07~28.07
  • 2026-06-22, 84.9961㎡, 12층, 신규, 보증금 5,000만 원, 월세 290만 원, 계약기간 26.08~28.08
  • 2026-08-13, 84.9961㎡, 18층, 신규, 보증금 3억 원, 월세 220만 원, 계약기간 26.09~28.09
  • 2026-08-21, 84.9948㎡, 10층, 신규, 보증금 1억 원, 월세 280만 원, 계약기간 26.10~28.10
  • 2026-09-16, 84.9948㎡, 14층, 신규, 보증금 2억 원, 월세 250만 원, 계약기간 26.10~28.10
  • 2026-09-17, 84.9961㎡, 18층, 갱신, 보증금 5,000만 원, 월세 295만 원. 종전 보증금 5,000만 원, 종전 월세 280만 원, 갱신요구권 사용. 계약기간 26.12~28.12
  • 2026-09-22, 84.9961㎡, 7층, 신규, 보증금 1억 5,000만 원, 월세 200만 원, 계약기간 26.09~26.11

84㎡대 월세 신규만 보면 보증금 5,000만 원~3억 원, 월세 200만 원~290만 원 사이에 신고가 있습니다. 건수가 적어 이 범위를 단지의 월세 시세로 부르지는 않습니다.

매매 금액과 전세 보증금을 나란히 보면

DMC자이더리버 매매와 전세 비교 편집용 이미지
편집용 이미지입니다. 매매와 전세는 서로 다른 계약이며, 같은 호실의 비율이 아닙니다.

최근 매매 1건은 2026년 10월 7일 10층 13억 3,500만 원입니다. 그 전날인 10월 6일 신규 전세는 9층 7억 5,000만 원과 2층 6억 8,000만 원입니다. 10층 매매 13억 3,500만 원과 9층 전세 7억 5,000만 원을 단순히 나누면 약 56%입니다. 층과 계약일이 다르고 호수도 없어, 이 비율을 DMC자이더리버의 전세가율이라고 부르지 않습니다.

기간 전체로 보면 84㎡대 매매 가운데값 12억 7,900만 원(24건)과 84㎡대 신규 전세 가운데값 6억 8,000만 원(19행)이 같이 있습니다. 두 가운데값의 비율은 약 53%입니다. 이것도 서로 다른 계약의 가운데값을 나눈 참고 숫자입니다. 개별 집의 담보 비율이나 갭 금액을 뜻하지 않습니다.

9월 매매 2건은 6층 13억 5,000만 원, 11층 13억 1,500만 원입니다. 9월 84㎡대 신규 전세는 16층 6억 5,000만 원, 4층 6억 8,000만 원입니다. 건수가 적어 9월만의 비율은 따로 만들지 않았습니다.

이번 글에서 말하지 않는 것

호가, 급매 여부, 향, 수리 상태, 한강이 보이는 동과 라인, 학군 배정, 관리비, 주차 여유는 이번 Open API 행에 없습니다. 부동산 포털의 매물 설명이나 이야기 게시판은 근거로 쓰지 않았습니다. 확인하지 않은 항목은 추측해서 채우지 않습니다. 정확한 현황은 현장 방문 또는 관리사무소, 그리고 해당 호실의 등기사항증명서 확인이 필요합니다.

10월 자료는 15일 조회분입니다. 이후 신고가 추가되면 10월 건수와 금액 범위는 달라집니다. 이미 적힌 달도 해제·정정 신고가 있으면 바뀝니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지명으로 다시 보는 것이 가장 안전합니다.

출처

  • 국토교통부 실거래가 공개시스템, rt.molit.go.kr
  • 공공데이터포털 아파트 매매 실거래가 상세 RTMSDataSvcAptTradeDev, 아파트 전월세 RTMSDataSvcAptRent. LAWD_CD 41281, DEAL_YMD 202605~202610. 조회일 2026년 10월 15일. 단지명 DMC자이더리버.
  • 자이 단지 페이지, 총 702세대·전세대 분양완료 표기. xi.co.kr/DUA4
  • 화이트코리아 준공 실적, DMC자이더리버 항목. whitekorea.kr

이 글은 신고된 거래를 정리한 DMC자이더리버 거래소식입니다. 매수나 매도를 권유하는 내용이 아니고, 금액이 앞으로도 같게 유지된다는 뜻도 아닙니다. 계약 전에는 최신 신고분과 등기, 현장을 다시 확인하시기 바랍니다.

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