DMC디에트르한강 거래소식｜2026년 8월 최근 매매·전세 실거래 정리

DMC디에트르한강 거래소식을 정리했습니다. 2026년 8월 31일 확인 기준으로 경기도 고양시 덕양구 덕은동 DMC디에트르한강의 최근 매매·전세·월세 신고 내역을 살펴보았습니다. 이 글은 국토교통부 실거래가 공개제도의 계약일 기준 자료를 최우선 근거로 삼고, 공개 자료를 재가공한 조회 화면과 교차 확인했습니다. 실거래가는 호가나 시세 전망이 아니라 실제 신고된 계약 사례이므로, 같은 전용면적이라도 층·향·동·내부 상태·계약 조건에 따라 차이가 날 수 있습니다.

DMC디에트르한강은 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 70(덕은동 683)에 위치한 단지입니다. 공개된 단지 정보 기준으로 총 622세대, 2022년 7월 사용승인·입주 단지로 안내되며, 시공은 대방건설(대방덕은주식회사)로 확인됩니다. 주차는 약 950대 전후(세대당 약 1.5대) 수준으로 안내되는 자료가 있습니다. 이번 확인에서 매매는 전용 84~85㎡대와 116~117㎡대, 전세·월세도 동일 면적대 중심의 계약이 확인되었습니다. 아래 표의 날짜는 신고일이 아니라 계약일 기준입니다.

최근 매매 실거래로 본 DMC디에트르한강 거래소식

2026년 6월부터 7월까지 확인된 매매 사례를 기준으로 보면, 전용 84~85㎡대 일반 중개 거래는 대체로 12억 3,000만 원에서 12억 8,500만 원 사이에 형성되어 있습니다. 이번 조사에서 가장 최근 매매 계약일은 2026년 7월 30일(전용 약 85㎡·24층·12억 5,000만 원·중개거래)입니다. 같은 달 7월 15일에는 전용 84.995㎡ 11층이 11억 원에 직거래로 신고됐고, 7월 5일에는 전용 84.9665㎡ 5층이 12억 7,000만 원에 중개거래됐습니다. 직거래 한 건만으로 단지 일반 시세가 11억 원이라고 단정하는 해석은 적절하지 않습니다.

6월 중개거래로는 6월 24일 전용 84.9665㎡ 24층 12억 5,000만 원, 6월 20일 전용 84.995㎡ 14층 12억 3,000만 원, 6월 6일 전용 84.9665㎡ 14층 12억 8,500만 원 사례가 확인됩니다. 전용 85㎡대 최근 5년 최고가권으로 안내되는 12억 8,000만 원대(2026년 6월 6일)와 비교하면, 7월 30일 중개 12억 5,000만 원은 최고가 대비 소폭 낮은 수준입니다. 다만 층·향·동 조건이 공개표에 모두 나오지 않으므로, 가격 차이만으로 시세 하락을 단정하지는 않겠습니다.

전용 116~117㎡(약 42평) 타입은 거래가 더 드문 편입니다. 가장 최근 매매는 2026년 5월 18일 전용 116.6286㎡ 24층 17억 3,000만 원(중개)이며, 같은 해 4월 30일 9층 14억 5,000만 원, 3월 8일 16층 14억 6,000만 원, 2월 3일 20층 15억 5,000만 원 사례가 이어집니다. 대형 평형은 표본이 적어 개별 계약의 층·조건 영향이 더 크게 반영될 수 있습니다.

전세·월세로 본 DMC디에트르한강 거래소식

전세는 2026년 7~8월 확인분 기준으로 전용 85㎡대가 대체로 5억 5,000만 원에서 6억 8,000만 원 구간에 분포합니다. 최근 계약으로는 2026년 8월 3일 13층 6억 3,000만 원, 7월 30일 11층 6억 8,000만 원, 7월 25일 18층 5억 6,000만 원, 7월 23일 13층 5억 5,000만 원, 7월 20일 2층 6억 원이 확인됩니다. 같은 면적대라도 층수와 계약 시점에 따라 수천만 원 차이가 나므로, 전세 문의 시에는 최근 계약 사례를 기준으로 협의하는 편이 안전합니다.

전용 117㎡대 전세는 2026년 8월 12일 14층 8억 6,000만 원, 8월 8일 2층 8억 5,000만 원, 7월 4일 9층 7억 3,000만 원, 6월 29일 17층 8억 8,500만 원, 6월 13일 1층 9억 원 사례가 확인됩니다. 대형 전세는 매매보다 표본이 적지 않게 이어지고 있어, 임차 수요가 꾸준히 존재함을 보여 줍니다. 최근 전용 85㎡ 매매 12억 5,000만 원과 전세 6억 3,000만 원을 단순 비교하면 전세가율은 약 50% 전후로 안내되는 수준입니다. 이는 평균 개념의 참고치이며, 개별 호의 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

월세는 보증금·월세 조합이 다양합니다. 2026년 8월 19일 전용 85㎡ 3층은 보증금 4억 9,000만 원·월 65만 원, 8월 11일 8층은 보증금 3억 2,000만 원·월 150만 원, 8월 9일 16층은 보증금 1억 원·월 275만 원으로 확인되었습니다. 보증금 규모에 따라 월 납입액이 크게 달라지므로, 표기된 숫자만으로 일률적인 “월세 시세”를 단정하기는 어렵습니다.

면적별 흐름과 현장 해석 포인트

DMC디에트르한강 거래소식을 면적별로 정리하면, 전용 84~85㎡는 거래량이 상대적으로 많고 최근 중개 매매가 대체로 12억 원 초중반에서 12억 원대 후반까지 분포합니다. 저층은 직거래·개별 조건에 따라 11억 원대 사례도 섞여 있어, “동일 면적 단일 시세”보다 층·향·동 조건을 함께 보는 것이 맞습니다. 전용 116㎡대는 거래가 드물지만 2026년 들어 14억 원대 중반~17억 원대 초반 계약이 확인되어, 대형 타입의 가격 밴드가 별도로 형성되고 있음을 보여 줍니다.

월별 매매 건수(국토부 자료 재가공 기준)를 보면 2026년 5월 5건, 6월 3건, 7월 3건 안팎으로 꾸준히 이어졌습니다. 전세는 7월에 비교적 활발했고, 8월 초에도 6억 원대 중반 계약이 확인됩니다. 이는 전세 수요가 한 방향으로만 움직이지 않고, 물건 조건에 따라 협의 폭이 열린다는 의미로 해석할 수 있습니다. 매수·임차 모두 최근 2~3개월 계약표를 먼저 확인한 뒤 현장 조건을 맞춰 보는 순서를 권합니다.

확인 시 유의사항과 출처

실거래 신고는 계약일 기준이며, 실제 등기·잔금·입주 일정과는 다를 수 있습니다. 또한 공개 시스템 반영에 시차가 있어, 최근에 계약된 건이 아직 조회되지 않을 수 있습니다. 동·호수, 향, 한강 조망 여부, 수리 상태, 특약 등은 실거래표에 나타나지 않으므로, 매수·임차 결정 전에는 반드시 현장 확인과 등기·권리 관계 검토가 필요합니다. 본 글의 수치는 공인중개사법상 허위·과장 광고를 피하기 위해, 확인된 신고 사례만 기재했습니다. 확인되지 않은 세부 조건은 “정확한 현황은 현장 방문 또는 관리사무소 확인이 필요합니다”라고 안내드립니다.

주요 참고: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 국토부 공공데이터를 재가공한 실거래 조회 화면(KoreaCharts, Hwik 등). 최종 확인일 2026년 8월 31일. 추가 매물·임장 상담이 필요하시면 덕은지구 현장에서 도와드리겠습니다.