DMC한강삼정그린코아더베스트 거래소식｜2026년 9월 최근 매매·전세 실거래 정리

DMC한강삼정그린코아더베스트 거래소식을 정리했습니다. 2026년 9월 1일 확인 기준으로 경기도 고양시 덕양구 덕은동 DMC한강삼정그린코아더베스트의 최근 매매·전세·월세 신고 내역을 살펴보았습니다. 이 글은 국토교통부 실거래가 공개제도의 계약일 기준 자료를 최우선 근거로 삼고, 공개 자료를 재가공한 조회 화면과 교차 확인했습니다. 실거래가는 호가나 시세 전망이 아니라 실제 신고된 계약 사례이므로, 같은 전용면적이라도 층·향·동·내부 상태·계약 조건에 따라 차이가 날 수 있습니다.

DMC한강삼정그린코아더베스트는 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 90(덕은동 710)에 위치한 단지입니다. 공개된 단지 정보 기준으로 총 366세대, 4개 동, 2023년 9월 입주 단지로 안내되며, 시공사는 (주)삼정으로 확인됩니다. 주차는 약 549대(세대당 약 1.5대), 건폐율 68%, 용적률 448% 수준으로 안내되는 자료가 있습니다. 이번 확인에서 매매는 전용 84㎡대와 91㎡대 중심이며, 전세·월세도 동일 면적대 계약이 확인되었습니다. 아래 표의 날짜는 신고일이 아니라 계약일 기준입니다.

최근 매매 실거래로 본 DMC한강삼정그린코아더베스트 거래소식

2026년 들어 확인된 매매 사례를 기준으로 보면, 전용 84㎡대는 저층·개별 조건에 따라 10억 원대 초반부터 중고층 12억 원대~13억 원대까지 분포합니다. 이번 조사에서 가장 최근 매매 계약일은 2026년 8월 14일(전용 84.5681㎡·10층·12억 3,000만 원·중개거래)입니다. 같은 해 7월에는 전용 84.9147㎡ 20층이 13억 원, 12층이 12억 2,000만 원에 각각 중개거래로 신고되었습니다. 3월 25일에는 전용 84.9147㎡ 25층이 13억 5,000만 원에 거래된 사례도 확인됩니다.

전용 91㎡대는 거래 가격대가 더 높게 형성됩니다. 2026년 7월 6일 전용 91.2597㎡ 24층 14억 9,000만 원이 최근 고가권 사례로 확인되며, 4월에는 전용 91.165㎡ 18층 14억 4,500만 원, 전용 91.2597㎡ 23층 14억 3,000만 원, 22층 14억 4,200만 원 등 14억 원대 중반 계약이 이어졌습니다. 다만 같은 91㎡대라도 2월 27일 9층 11억 4,100만 원(직거래)처럼 조건에 따라 가격 차이가 크므로, “동일 면적 단일 시세”로 단정하기는 어렵습니다.

참고로 2024년 11월 1일 전용 126.3206㎡ 25층이 17억 7,062만 원(법인→개인·직거래)에 신고된 기록이 있으며, 이는 대형 평형·개별 조건이 반영된 사례로 일반 84·91㎡대 시세와 직접 동일시하면 안 됩니다. 월별 매매 건수(국토부 자료 재가공 기준)를 보면 2026년 4월 3건, 5월 1건, 7월 3건, 8월에도 추가 신고가 확인되어 거래가 완전히 끊긴 상태는 아닙니다.

전세·월세로 본 DMC한강삼정그린코아더베스트 거래소식

전세는 2026년 상반기~7월 확인분 기준으로 전용 84~85㎡대가 대체로 5억 원대 초반에서 6억 원대 후반에 분포합니다. 최근 계약으로는 2026년 6월 15일 전용 약 85㎡ 8층 6억 원, 5월 20일 19층 6억 8,000만 원, 4월 14일 22층 6억 5,000만 원 사례가 확인됩니다. 전용 91㎡대 전세로는 2026년 7월 16일 9층 7억 원, 4월 8일 16층 6억 6,000만 원, 2월 13일 19층 7억 원 등이 확인되었습니다. 같은 면적대라도 층수와 계약 시점에 따라 수천만 원 차이가 나므로, 전세 문의 시에는 최근 계약 사례를 기준으로 협의하는 편이 안전합니다.

월세는 보증금·월세 조합이 다양합니다. 2026년 7월 14일 전용 84.57㎡ 2층은 보증금 3,000만 원·월 285만 원, 5월 29일 전용 약 85㎡ 22층은 보증금 3억 원·월 200만 원, 3월 6일 전용 약 91㎡ 15층은 보증금 1억 원·월 285만 원으로 확인되었습니다. 보증금 규모에 따라 월 납입액이 크게 달라지므로, 표기된 숫자만으로 일률적인 “월세 시세”를 단정하기는 어렵습니다.

면적별 흐름과 현장 해석 포인트

DMC한강삼정그린코아더베스트 거래소식을 면적별로 정리하면, 전용 84㎡대는 거래량이 상대적으로 꾸준하고 최근 중개 매매가 대체로 12억 원 초중반에서 13억 원대까지 분포합니다. 저층은 직거래·개별 조건에 따라 10억 원대 사례도 있어, “동일 면적 단일 시세”보다 층·향·동 조건을 함께 보는 것이 맞습니다. 전용 91㎡대는 거래가 드물지 않으면서도 2026년 들어 14억 원대 중후반 고가 계약과 11억 원대 직거래가 함께 확인되어, 대형 타입의 가격 밴드가 별도로 형성되고 있음을 보여 줍니다.

전세는 매매보다 표본이 많아 수요가 꾸준히 존재함을 보여 줍니다. 최근 전용 85㎡ 매매 12억 3,000만 원과 전세 6억 원대를 단순 비교하면 전세가율은 약 50% 전후로 안내되는 수준입니다. 이는 평균 개념의 참고치이며, 개별 호의 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 매수·임차 모두 최근 2~3개월 계약표를 먼저 확인한 뒤 현장 조건을 맞춰 보는 순서를 권합니다.

확인 시 유의사항과 출처

실거래 신고는 계약일 기준이며, 실제 등기·잔금·입주 일정과는 다를 수 있습니다. 또한 공개 시스템 반영에 시차가 있어, 최근에 계약된 건이 아직 조회되지 않을 수 있습니다. 동·호수, 향, 한강 조망 여부, 수리 상태, 특약 등은 실거래표에 나타나지 않으므로, 매수·임차 결정 전에는 반드시 현장 확인과 등기·권리 관계 검토가 필요합니다. 본 글의 수치는 공인중개사법상 허위·과장 광고를 피하기 위해, 확인된 신고 사례만 기재했습니다. 확인되지 않은 세부 조건은 “정확한 현황은 현장 방문 또는 관리사무소 확인이 필요합니다”라고 안내드립니다.

주요 참고: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 국토부 공공데이터를 재가공한 실거래 조회 화면(KoreaCharts, Apt2 등). 최종 확인일 2026년 9월 1일. 추가 매물·임장 상담이 필요하시면 덕은지구 현장에서 도와드리겠습니다.