DMC자이더포레리버뷰 거래소식을 2026년 9월 17일 기준으로 다시 정리했습니다. 9월 16일 재확인했을 때만 해도, 매매 최신 공개분은 2026년 6월 3일(전용 약 85㎡·9층·11억 3,000만 원)로 보였습니다. 이후 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에 2026년 8월 30일·31일 계약일 매매 데이터가 반영된 것이 확인되어, 공개 재배포 화면과 교차 점검한 뒤 본 글을 신규 정리 수준으로 최신화했습니다. 실거래가는 호가나 시세 전망이 아니라 실제 신고된 계약 사례이므로, 같은 전용면적이라도 층·향·동·내부 상태·계약 조건에 따라 차이가 날 수 있습니다.
DMC자이더포레리버뷰는 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 21(덕은동 593)에 위치합니다. 공개 단지정보 기준 총 318세대·5개 동, 2022년 10월 입주(사용승인 2022-10-27), 시공사는 GS건설입니다. 주차는 약 481대(세대당 약 1.51대), 건폐율 약 15.98%, 용적률 약 189.97%로 안내됩니다. 대표 평형은 전용 약 85㎡(공급 109~110㎡대)이며, 공개자료상 전 세대가 전용 85㎡ 이하 구간에 속합니다. 아래 표의 날짜는 신고일이 아니라 계약일 기준입니다.
9월 17일 재확인 — 무엇이 달라졌나
9월 16일 정리와 이번 DMC자이더포레리버뷰 거래소식 재확인의 핵심 차이는 매매표 최상단입니다. 전날까지만 해도 6월 3일 이후 신규 매매 공개분이 보이지 않았고, 일부 포털의 8월 말 숫자는 등기 표시가 없어 호가·미확정으로 신중히 분리했습니다. 이번 점검에서는 국토부 실거래가 공개시스템에 8월 30일·31일 계약분이 올라온 점이 확인되었고, 국토부 자료를 재가공하는 조회 화면에서도 같은 날짜·층·금액 조합이 실거래 목록에 나타났습니다. 다만 BigValue 등 일부 대시보드는 2026년 9월 1일 업데이트 기준으로 여전히 6월 3일을 최신 매매로 보여, 공개 반영 시차가 사이트마다 다를 수 있음을 함께 적어둡니다. 최종 확인은 항상 rt.molit.go.kr를 기준으로 하시기 바랍니다.
신규 공개 매매로 본 DMC자이더포레리버뷰 거래소식
이번에 새로 반영된 매매는 이틀 연속 계약입니다. 2026년 8월 30일에는 공급 109A 타입(전용 약 85㎡)·17층이 10억 9,000만 원에, 2026년 8월 31일에는 공급 109D 타입(전용 약 85㎡)·6층이 11억 2,500만 원에 각각 신고·공개되었습니다. 직전 공개 최신분이던 6월 3일 9층 11억 3,000만 원과 비교하면, 8월 말 두 건은 약 10.9억~11.25억 원에 분포합니다. 같은 전용 85㎡대라도 층수·타입에 따라 수천만 원 차이가 나므로, “단지 시세가 한 줄로 고정됐다”고 단정하기보다 개별 계약 조건을 함께 보는 편이 안전합니다.
그 이전 2026년 상반기 매매는 저층·개별 조건에 따라 10억 원대 초반부터 중고층 11억 원대까지 분포했습니다. 5월 7일 전용 약 85㎡ 12층 11억 5,000만 원은 최근 확인분 중 고가권 사례로 남아 있고, 5월에는 14·16·17층 11억 원, 20층 10억 8,000만 원 등도 확인됩니다. 4월에는 2층 10억 3,000만 원, 5층 10억 5,000만 원, 8층 10억 7,000만 원대가 이어졌습니다. 국토부 자료를 재가공한 집계(최근 6개월, 8월 신규분 반영 전 기준)에서는 매매 약 13건·가격대 약 10.1억~11.5억 원(평균 약 10.7억 원)으로 안내된 바 있으며, 이번 8월 30·31일 2건이 추가되면 하반기 매매 표본이 다시 늘어난 셈입니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 약 85㎡(109D) | 6층 | 11억 2,500만 원 | 매매·신규 공개 |
| 2026.08.30 | 약 85㎡(109A) | 17층 | 10억 9,000만 원 | 매매·신규 공개 |
| 2026.06.03 | 약 85㎡ | 9층 | 11억 3,000만 원 | 매매 |
| 2026.05.26 | 약 85㎡ | 16층 | 11억 원 | 매매 |
| 2026.05.22 | 약 85㎡ | 14층 | 11억 원 | 매매 |
| 2026.05.18 | 약 85㎡ | 17층 | 11억 원 | 매매 |
| 2026.05.09 | 약 85㎡ | 20층 | 10억 8,000만 원 | 매매 |
| 2026.05.07 | 약 85㎡ | 12층 | 11억 5,000만 원 | 매매·고가권 |
| 2026.04.13 | 약 85㎡ | 2층 | 10억 3,000만 원 | 매매 |
| 2026.04.09 | 약 85㎡ | 8층 | 10억 7,000만 원 | 매매 |
| 2026.04.04 | 약 85㎡ | 5층 | 10억 5,000만 원 | 매매 |
| 2026.03.21 | 약 85㎡ | 8층 | 10억 1,000만 원 | 매매 |
| 2026.03.04 | 약 85㎡ | 5층 | 10억 3,000만 원 | 매매 |
| 2026.03.03 | 약 85㎡ | 3층 | 10억 4,000만 원 | 매매 |
전세·월세로 본 DMC자이더포레리버뷰 거래소식
전세는 2026년 상반기~8월 확인분 기준으로 전용 약 85㎡대가 대체로 5억 원대 중반에서 7억 원대까지 분포합니다. 최근 계약으로는 2026년 8월 7일 전용 약 85㎡ 16층 7억 원이 확인되며, 7월에는 4~21층 구간에서 6억 원~6억 8,000만 원대 사례가 이어졌습니다. 6월에는 9층 6억 7,000만 원, 20층 6억 9,000만 원 등 6억 원대 후반 계약도 확인됩니다. 같은 면적대라도 층수와 계약 시점에 따라 수천만 원 차이가 나므로, 전세 문의 시에는 최근 계약 사례를 기준으로 협의하는 편이 안전합니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 약 85㎡ | 16층 | 7억 원 | 전세·최신 확인 |
| 2026.07.25 | 약 85㎡ | 21층 | 6억 8,000만 원 | 전세 |
| 2026.07.14 | 약 85㎡ | 15층 | 6억 8,000만 원 | 전세 |
| 2026.07.14 | 약 85㎡ | 10층 | 6억 7,000만 원 | 전세 |
| 2026.07.06 | 약 85㎡ | 12층 | 6억 원 | 전세 |
| 2026.07.04 | 약 85㎡ | 8층 | 6억 5,000만 원 | 전세 |
| 2026.07.01 | 약 85㎡ | 4층 | 6억 1,000만 원 | 전세 |
| 2026.06.23 | 약 85㎡ | 9층 | 6억 7,000만 원 | 전세 |
| 2026.06.09 | 약 85㎡ | 20층 | 6억 9,000만 원 | 전세 |
| 2026.05.23 | 약 85㎡ | 21층 | 6억 4,000만 원 | 전세 |
| 2026.05.13 | 약 85㎡ | 12층 | 6억 3,000만 원 | 전세 |
월세는 보증금·월세 조합이 다양합니다. 2026년 7월 1일 전용 약 85㎡ 15층은 보증금 5억 원·월 40만 원, 5월 26일 2층은 보증금 5,000만 원·월 280만 원, 5월 19일 18층은 보증금 9,000만 원·월 210만 원, 4월 18일 22층은 보증금 5억 원·월 65만 원으로 확인되었습니다. 보증금 규모에 따라 월 납입액이 크게 달라지므로, 표기된 숫자만으로 일률적인 “월세 시세”를 단정하기는 어렵습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 약 85㎡ | 15층 | 5억 원 / 40만 원 |
| 2026.05.26 | 약 85㎡ | 2층 | 5,000만 원 / 280만 원 |
| 2026.05.19 | 약 85㎡ | 18층 | 9,000만 원 / 210만 원 |
| 2026.04.18 | 약 85㎡ | 22층 | 5억 원 / 65만 원 |
참고: 2026년 9월 14일 공개 매물 호가(실거래 아님)
실거래와 혼동하지 않도록, 같은 단지 공개 매물 호가를 별도로 적습니다. 2026년 9월 14일 네이버 부동산 공개 매물 기준 DMC자이더포레리버뷰 전용 약 84㎡대 매매 매물은 21건이 확인되었고, 호가 범위는 약 11.3억~14억 원(평균 약 12.08억 원)이었습니다. 이는 매물 호가이며 실거래가가 아닙니다. 이번 8월 말 확정 매매(10.9억·11.25억 원)와 호가 하단이 겹치는 구간도 있고, 상단 호가는 최근 실거래 상단(11.5억 원)보다 높게 잡혀 있는 편입니다. 상담 시에는 실거래 표와 호가 표를 반드시 구분해 보시기 바랍니다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 조사일 | 2026.09.14 | 공개 매물 스냅샷 |
| 매물 수 | 21건 | 전용 약 84㎡대 |
| 호가 최저~최고 | 약 11.3억~14억 원 | 실거래 아님 |
| 호가 평균 | 약 12.08억 원 | 산술평균 |
| 출처 | 네이버 부동산 공개 매물 | 호가·매물 소진에 따라 변동 |
면적별 흐름과 현장 해석 포인트
DMC자이더포레리버뷰 거래소식을 면적별로 정리하면, 전용 약 85㎡ 단일 면적대 중심 단지라는 점이 핵심입니다. 최근 공개 매매는 약 10.9억~11.5억 원 구간에 모여 있고, 5월에 거래량이 늘며 11억 원대가 반복 확인된 뒤 6월 초 11억 3,000만 원 계약이 이어졌습니다. 이후 공백처럼 보이던 구간에 8월 30·31일 계약이 공개되면서, “매매 신고가 완전히 멈췄다”기보다 공개 시차로 뒤늦게 보이는 계약이 있을 수 있다는 점을 실무에서 염두에 둘 필요가 있습니다. 전세는 매매보다 표본이 많아 수급이 꾸준히 존재함을 보여 주며, 최근 고가권은 7억 원대까지 확인됩니다.
최근 확인된 매매 11억 2,500만 원(8월 31일)과 전세 7억 원을 단순 비교하면 전세가율은 약 62% 전후로 산정되는 수준입니다. 이는 평균 개념의 참고치이며, 개별 호의 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 매수·임차 모두 최근 2~3개월 계약표를 먼저 확인한 뒤 현장 조건을 맞춰 보는 순서를 권합니다. 덕은지구 내 인근 단지와 가격대를 비교할 때도 전용면적·층·거래 시점을 맞춰야 왜곡을 줄일 수 있습니다.
확인 시 유의사항과 출처
실거래 신고는 계약일 기준이며, 실제 등기·잔금·입주 일정과는 다를 수 있습니다. 또한 공개 시스템 반영에 시차가 있어, 최근에 계약된 건이 아직 조회되지 않을 수 있습니다. 동·호수, 향, 한강 조망 여부, 수리 상태, 특약 등은 실거래표에 나타나지 않으므로, 매수·임차 결정 전에는 반드시 현장 확인과 등기·권리 관계 검토가 필요합니다. 본 글의 수치는 공인중개사법상 허위·과장 광고를 피하기 위해, 확인된 신고 사례만 기재했습니다. 확인되지 않은 세부 조건은 “정확한 현황은 현장 방문 또는 관리사무소 확인이 필요합니다”라고 안내드립니다.
주요 참고: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 국토부 공공데이터를 재가공한 실거래 조회 화면, 공개 매물 호가(네이버 부동산, 2026-09-14 스냅샷). 최종 확인일 2026년 9월 17일. 추가 매물·임장 상담이 필요하시면 덕은지구 현장에서 도와드리겠습니다.
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