DMC자이더리버 거래소식｜2026년 8월 최근 매매·전세 실거래 정리

DMC자이더리버 거래소식을 정리했습니다. 2026년 8월 28일 확인 기준으로 경기도 고양시 덕양구 덕은동 DMC자이더리버의 최근 매매·전세·월세 신고 내역을 살펴보았습니다. 이 글은 국토교통부 실거래가 공개제도의 계약일 기준 자료를 최우선 근거로 삼고, 공개 자료를 재가공한 조회 화면과 교차 확인했습니다. 실거래가는 호가나 시세 전망이 아니라 실제 신고된 계약 사례이므로, 같은 전용면적이라도 층·향·동·내부 상태·계약 조건에 따라 차이가 날 수 있습니다.

DMC자이더리버는 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 90(덕은동 686)에 위치한 단지입니다. 공개된 단지 정보 기준으로 총 702세대, 2022년 11월 입주 단지로 안내되며, 시공은 GS건설로 확인됩니다. 주차는 약 1,053대(세대당 약 1.5대) 수준으로 안내되는 자료가 있습니다. 이번 확인에서 매매는 전용 84~85㎡대와 99~100㎡대, 전세·월세도 동일 면적대 중심의 계약이 확인되었습니다. 아래 표의 날짜는 신고일이 아니라 계약일 기준입니다.

최근 매매 실거래로 본 DMC자이더리버 거래소식

2026년 6월부터 8월까지 확인된 매매 사례를 기준으로 보면, 전용 84~85㎡대 일반 중개 거래는 대체로 11억 8,000만 원에서 13억 6,000만 원 사이에 형성되어 있습니다. 이번 조사에서 가장 최근 매매 계약일은 2026년 8월 5일(전용 약 85㎡·10층·12억 8,000만 원)이었고, 같은 달 8월 1일에는 16층 13억 6,000만 원, 4층 12억 5,000만 원 계약이 확인됩니다. 7월에는 전용 84.99㎡ 10층 13억 5,000만 원(7월 3일)이 고가권으로 확인되었고, 저층 위주로는 11억 9,000만~12억 3,000만 원대 거래도 함께 신고되었습니다.

전용 99~100㎡(약 38평) 타입은 2026년 6월 8일 9층 16억 1,000만 원 계약이 확인되며, 같은 해 1월 29일 11층 15억 5,000만 원과도 이어집니다. 2025년 대비 2026년 들어 전용 100㎡대 평균 체결가가 한 단계 높게 형성된 흐름이 조회 화면에서도 나타납니다. 다만 거래 건수가 84㎡대보다 적어, 개별 계약의 층·향·조건 영향이 더 크게 반영될 수 있습니다.

전세·월세로 본 DMC자이더리버 거래소식

전세는 2026년 6~8월 확인분 기준으로 전용 84~85㎡대가 대체로 6억 1,000만 원에서 7억 8,000만 원 구간에 분포합니다. 최근 계약으로는 2026년 8월 1일 12층 6억 5,000만 원, 7월 28일 9층 7억 8,000만 원, 7월 25일 5층 7억 8,000만 원, 7월 14일 12층 7억 3,000만 원이 확인됩니다. 같은 면적대라도 층수와 계약 시점에 따라 수천만 원 차이가 나므로, 전세 문의 시에는 최근 계약 사례를 기준으로 협의하는 편이 안전합니다.

월세는 보증금·월세 조합이 다양합니다. 2026년 8월 21일 전용 84.99㎡ 10층은 보증금 1억 원·월세 280만 원으로 확인되었고, 6월 22일 약 85㎡ 12층은 보증금 5,000만 원·월세 290만 원, 6월 12일 전용 100㎡ 20층은 보증금 6억 9,000만 원·월세 50만 원(반전세 성격) 사례가 있습니다. 월세는 보증금 규모에 따라 월 납입액이 크게 달라지므로, 표기된 숫자만으로 일률적인 “월세 시세”를 단정하기는 어렵습니다.

면적별 흐름과 현장 해석 포인트

DMC자이더리버 거래소식을 면적별로 정리하면, 전용 84~85㎡는 거래량이 상대적으로 많고 최근 3개월 매매가 대체로 12억 원 전후에서 13억 원대 초중반까지 분포합니다. 저층(2~4층)은 11억 후반~12억 중반, 중고층은 12억 후반~13억 중반 사례가 섞여 있어, “동일 면적 단일 시세”보다는 층·향·동 조건을 함께 보는 것이 맞습니다. 전용 100㎡대는 거래가 드물지만 2026년 들어 15억 원대 중반~16억 원대 초반 계약이 확인되어, 대형 타입의 가격 밴드가 별도로 형성되고 있음을 보여 줍니다.

월별 거래 건수(국토부 자료 재가공 기준)를 보면 2026년 5~7월 매매가 각각 6건 내외로 꾸준히 이어졌고, 8월에도 추가 계약이 신고되고 있습니다. 전세는 6~7월에 비교적 활발했고, 7월 말~8월 초에는 7억 원대 후반과 6억 원대 중반 계약이 함께 나타납니다. 이는 전세 수요가 한 방향으로만 움직이지 않고, 물건 조건에 따라 협의 폭이 열린다는 의미로 해석할 수 있습니다.

확인 시 유의사항과 출처

실거래 신고는 계약일 기준이며, 실제 등기·잔금·입주 일정과는 다를 수 있습니다. 또한 공개 시스템 반영에 시차가 있어, 최근에 계약된 건이 아직 조회되지 않을 수 있습니다. 동·호수, 향, 한강 조망 여부, 수리 상태, 특약 등은 실거래표에 나타나지 않으므로, 매수·임차 결정 전에는 반드시 현장 확인과 등기·권리 관계 검토가 필요합니다. 본 글의 수치는 공인중개사법상 허위·과장 광고를 피하기 위해, 확인된 신고 사례만 기재했습니다.

주요 참고: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 국토부 공공데이터를 재가공한 실거래 조회 화면(KoreaCharts, AptRank, Dapt 등). 최종 확인일 2026년 8월 28일. 추가 매물·임장 상담이 필요하시면 덕은지구 현장에서 도와드리겠습니다.