DMC디에트르한강 거래소식을 2026년 9월 18일 기준으로 다시 정리했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에 8·9월 거래가 추가로 반영되었다는 확인을 받아, 국토부 공개자료를 재가공한 조회 화면과 교차 확인한 매매 실거래만 먼저 적습니다. 이 글의 수치는 호가·시세 전망이 아니라 신고된 계약 사례이며, 같은 전용면적이라도 층·향·동·내부 상태·계약 조건에 따라 차이가 날 수 있습니다.
DMC디에트르한강은 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 70(덕은동 683)에 위치합니다. 공개된 단지 정보 기준으로 총 622세대, 2022년 7월 사용승인·입주 단지로 안내되며, 시공은 대방건설(대방덕은주식회사)로 확인됩니다. 이번 DMC디에트르한강 거래소식에서 다룬 8·9월 매매는 모두 전용 약 85㎡(공급 109㎡대) 중심이었습니다.
한눈에 보는 8·9월 매매 포인트
2026년 9월 18일 확인 기준, 매매 실거래는 8월 2건·9월 3건이 교차 확인되었습니다. (요청 메시지상 국토부 화면에 8월 3건·9월 3건이 보인다고 하셨고, 공개 재가공 화면에서는 8월 매매가 2건으로 집계됩니다. 추가 1건은 반영 시차·조회 조건 차이가 있을 수 있어 단정하지 않고, 확인된 행만 표로 남깁니다.)
- 8월 13일: 전용 약 85㎡ · 10층 · 12억 7,500만 원 (중개거래)
- 8월 17일: 전용 약 85㎡ · 1층 · 11억 8,000만 원 (중개거래)
- 9월 5일: 전용 약 85㎡ · 20층 · 12억 2,500만 원
- 9월 11일: 전용 약 85㎡ · 8층 · 10억 5,000만 원
- 9월 17일: 전용 약 85㎡ · 1층 · 11억 8,700만 원
8월 고층(10층) 12억 7,500만 원과 1층 11억 8,000만 원은 같은 면적대에서도 층수에 따른 가격 폭이 확인됩니다. 9월에는 20층 12억 2,500만 원과 1층 11억 8,700만 원이 이어졌고, 8층 10억 5,000만 원 사례도 함께 공개되었습니다. 개별 호의 권리관계·특약·해정 여부는 실거래 표만으로 알 수 없으므로, 매수·임차 결정 전에는 등기부와 현장 확인이 필요합니다.
8·9월 매매 실거래 상세
아래 표는 국토교통부 실거래가 공개자료를 근거로 한 계약일 기준 내역입니다. 금액 단위는 원 단위로 환산해 적었고, 전용면적은 공개 표기(약 85㎡ / 공급 109㎡대 A·B형)를 따랐습니다. 동·호수는 실거래 공개 항목에 없는 경우가 많아 기재하지 않았습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 약 85㎡(109B) | 1층 | 11억 8,700만 원 | 매매 |
| 2026.09.11 | 약 85㎡(109B) | 8층 | 10억 5,000만 원 | 매매 |
| 2026.09.05 | 약 85㎡(109A) | 20층 | 12억 2,500만 원 | 매매 |
| 2026.08.17 | 약 85㎡(109A) | 1층 | 11억 8,000만 원 | 매매·중개 |
| 2026.08.13 | 약 85㎡(109A) | 10층 | 12억 7,500만 원 | 매매·중개 |
참고로 바로 이전 구간인 7월 매매는 7월 5일 5층 12억 7,000만 원, 7월 15일 11층 11억 원(직거래), 7월 30일 24층 12억 5,000만 원 등이 확인된 바 있습니다. 8월 10층 12억 7,500만 원은 7월 고층 중개 사례와 비슷한 억대에 위치하고, 1층 거래는 11억 원대 후반에서 이어지는 모습입니다. 다만 표본이 월 2~3건 수준이라 “시세가 일률적으로 올랐다/내렸다”고 단정하기는 이릅니다.
전세·월세로 본 최근 흐름
전세는 매매보다 건수가 많은 편입니다. 공개 재가공 화면 기준 2026년 8월 전세는 9건, 9월은 5건 수준으로 집계되었고, 최근 계약 사례로는 9월 8일 16층 7억 3,000만 원, 같은 날 24층 6억 9,000만 원, 9월 14일 3층 5억 5,000만 원(이상 전용 약 85㎡)이 확인됩니다. 층·시점에 따라 보증금 차이가 수천만 원에서 억 원대까지 벌어지므로, 전세 문의 시에는 최근 2~3개월 계약표를 함께 보는 편이 안전합니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 약 85㎡ | 3층 | 5억 5,000만 원 | 전세 |
| 2026.09.08 | 약 85㎡ | 16층 | 7억 3,000만 원 | 전세 |
| 2026.09.08 | 약 85㎡ | 24층 | 6억 9,000만 원 | 전세 |
| 2026.08.03 | 약 85㎡ | 13층 | 6억 3,000만 원 | 전세 |
월세는 보증금·월 납입 조합이 다양합니다. 8월 사례로 8월 11일 8층 보증금 3억 2,000만 원·월 150만 원, 8월 19일 3층 보증금 4억 9,000만 원·월 65만 원, 8월 28일 10층 보증금 8,000만 원·월 280만 원(이상 전용 약 85㎡)이 확인됩니다. 보증금 규모에 따라 월 납입액이 크게 달라지므로, 표기된 숫자만으로 일률적인 “월세 시세”를 단정하기는 어렵습니다.
호가(매물) 참고 — 실거래 아님
아래는 실거래가 아닙니다. 2026년 9월 14일 네이버 부동산 공개 매물을 집계한 호가 참고치입니다. 실제 협의가는 호가보다 낮거나 조건이 달라질 수 있습니다.
- 전용 84㎡대: 매물 24건 · 호가 약 11.8억~16억 · 평균 약 12.94억
- 전용 116㎡대: 매물 7건 · 호가 약 15.5억~17.8억 · 평균 약 16.9억
최근 확인된 전용 85㎡대 매매 실거래(약 10.5억~12.75억)와 호가 평균(약 12.9억)을 나란히 보면, 호가가 실거래 상단·그 위에 걸쳐 있는 구간이 있습니다. 다만 호가는 급매·로열·뷰·내부 옵션이 섞여 있으므로 “평균 호가=시세”로 읽지 않는 것이 좋습니다.
면적별 해석과 현장 체크 포인트
DMC디에트르한강 거래소식을 면적별로 보면, 이번 8·9월 매매 공개분은 전용 85㎡대에 집중되어 있습니다. 전용 116㎡대 매매는 2026년 5월 18일 24층 17억 3,000만 원 사례가 최근 고가권 참고치로 남아 있고, 이번 확인분에는 신규 매매 행이 없었습니다. 대형 면적은 표본이 적어 개별 계약의 층·조건 영향이 더 크게 보일 수 있습니다.
실무적으로는 ① 최근 3개월 매매·전세 표를 같은 면적끼리 비교하고, ② 1층·저층과 중고층 가격 차이를 구분해 보고, ③ 직거래·중개거래 여부를 확인한 뒤, ④ 등기부·관리비·수선 이력을 현장 방문과 함께 점검하는 순서를 권합니다. 대장홍대선(덕은역 예정) 등 교통 호재는 사업 일정·인허가 단계에 따라 변동될 수 있어, 개통 시점이나 역 위치 세부 사항을 확정 사실처럼 단정하지 않습니다.
확인 시 유의사항과 출처
실거래 신고는 계약일 기준이며, 실제 등기·잔금·입주 일정과는 다를 수 있습니다. 공개 시스템 반영에 시차가 있어, 방금 계약된 건이 아직 조회되지 않을 수도 있습니다. 동·호수, 향, 한강 조망 여부, 수선 상태, 특약 등은 실거래표에 나타나지 않으므로, 매수·임차 결정 전에는 반드시 현장 확인과 등기·권리 관계 검토가 필요합니다. 본 글의 수치는 공인중개사법상 허위·과장 광고를 피하기 위해, 확인된 신고 사례만 기재했습니다. 확인되지 않은 세부 조건은 “정확한 현황은 현장 방문 또는 관리사무소 확인이 필요합니다”라고 안내드립니다.
주요 참고: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 국토부 공공데이터를 재가공한 실거래 조회 화면, 네이버 부동산 공개 매물(호가·실거래 아님). 최종 확인일 2026년 9월 18일.
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